Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Terreno, A.T. 204m², NUCLEO DENOMINADO VILA BATISTA II

São Carlos · classe imovel · 1a praca 28/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 41.693. Localização: Brasil. 1ª praça em 28 de agosto de 2026, 2ª praça em 12 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial vermelho por estimativa automática (alerta na descrição do edital), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 41.693

Desconto

Radar Judicial

Estimativa: alerta na descrição

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

28 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

12 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 41.693.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 41.693
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.085
ITBI (3%)R$ 1.251
Registro de imóvel (1,2%)R$ 500
Total estimadoR$ 45.529

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Descrição do Imóvel de matricula 20741 do CRI de Regente Feijó "Um terreno urbano sem benfeitorias, situado no lado par da RUA DOMINGOS MARECO DE SOUZA, distante pelo lado esquerdo, visto da frente, 19,73 metros da esquina com a rua JOSÉ DE OLIVEIRA GALINDO, composto pelo LOTE N° 04 da QUADRA 'A', do NUCLEO DENOMINADO VILA BATISTA II, na cidade de Caiabu, desta comarca de Regente Feijó, Estado de São Paulo, com a área de 204,82 metros quadrados, dentro do seguinte roteiro de divisas e confrontações:- Mede 10,12 m de frente para a Rua Domingos Mareco de Souza; do lado direito, de quem da Rua Domingos Mareco de Souza olha para o imovel, mede 20,29 m, confrontando com o Lote 3; do lado esquerdo mede 20,33 m confrontando com o Lote 5, e nos fundos mede 10,05 m, confrontando com os Lotes 7 e 9, encerrando uma area de 204,82 m2. Cadastro Municipal: 95865 Proprietário: Anderson Ramos de Alcantara Ônus e Restrições Av. 2 Penhora: Execução Civil, Processo: 1022376-02.2022.8.26.0451, 5º Ofício Cível da Comarca de Piracicaba/SP, movida por Bom Peixe Indústria e Comércio Ltda contra Anderson Ramos de Alcantara e Anderson Ramos de Alcantara ME Av. 3 Penhora: Execução Civil, Processo: 1017534-81.2022.8.26.0320, 3º Ofício Cível da Comarca de Limeira/SP, movida por Bom Peixe Indústria e Comércio Ltda contra Anderson Ramos de Alcantara e Anderson Ramos de Alcantara ME Av. 4 Penhora: Execução Civil, Processo: 0011052-32.2022.8.26.0451, 5º Ofício Cível da Comarca de Piracicaba/SP, movida por Cooperativa de Crédito Poupança e Investimento Dexis Sicredi contra Anderson Ramos de Alcantara e Anderson Ramos de Alcantara ME Av. 5 Penhora: Execução Trabalhista, Processo: 0011611-80.2022.5.15.0051, Vara do Trabalho de Piracicaba/SP, movida por Juliana Maria Ferraz move contra Anderson Ramos de Alcantara e Anderson Ramos de Alcantara Débitos: Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos Valor da Avaliação em 20/01/2025: R$ 65.000,00 (sessenta e cinco mil reais). Valor da Avaliação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP em maio/2026: R$ 69.488,51 (sessenta e nove mil, quatrocentos e oitenta e oito reais e cinquenta e um centavos) Embargos de Terceiro 007640-71.2025.8.26.0451 em grau de Recurso de Apelação pendente de julgamento.

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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (28/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Atenção: a descrição do edital menciona termos de risco (anulatória, embargo ou ocupação), então nossa estimativa acendeu vermelho. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote: confirme nos autos e com advogado especializado antes do lance.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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Sobre São Carlos

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