LeilôAI

lote de terreno - arujazinho iii - arujá - sp

arujá / SP · classe imovel · 1a praca 16/09/2026

Foto de lote de terreno - arujazinho iii - arujá - sp

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 368.241. Localização: arujazinho iii, arujá (SP). 1ª praça em 16 de setembro de 2026, 2ª praça em 08 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 368.241
Desconto
-

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

16 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça

08 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 368.241.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 368.241
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.412
  • ITBI (3%)R$ 11.047
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.419
  • Total estimadoR$ 402.119

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lote de terreno com área de 1.161,39 m², designado pelo lote n° 22, situado no loteamento denominado Arujazinho I II III, perímetro urbano do Município de Arujá/SP, com as seguintes metragens e confrontações: mede 14,49 metros de frente para a Rua Tupã; do lado direito, de quem olha da referida rua, mede 47,85 metros e confronta com o lote n° 23 da quadra n° 06; do lado esquerdo mede 44,54 metros e confronta com o lote n° 21 da quadra n° 06; nos fundos mede 35,41 metros e confronta com os lotes n°s 39, 40 e 41 da quadra n° 06. Matrícula nº 49.893, do CRI de Santa Isabel/SP. Contribuinte municipal nº SE.11.16.01.32.000Avaliação: R$ 250.000,00 (agosto/2019). Ônus/restrições: Consta da matrícula do imóvel, em (Av.01), a penhora dos presentes autos.
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em arujá (SP)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

luiz fernando de abreu sodre santoro

MapTiler OpenStreetMap

arujá (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 17 lotes já geolocalizados em arujá. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Como funciona um leilão de imóvel em arujá

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (16/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em arujá/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de arujá. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Apartamento em leilão em Guarulhos - SP

Guarulhos / SP

R$ 120.883

imovel

Casa em leilão em Pitangueiras - SP

Pitangueiras / SP

R$ 1.500.000

imovel

Casa em leilão em Pereira Barreto - SP

Pereira Barreto / SP

R$ 110.464

imovel

Diário Oficial São José dos Campos/SP — 2026-04-27 (Ed. 3694)

São José dos Campos / SP

Sob consulta

imovel

Diário Oficial Mira Estrela/SP — 2026-03-19 (Ed. 1106)

Mira Estrela / SP

Sob consulta

imovel

Diário Oficial Floreal/SP — 2026-07-02 (Ed. 1094)

Floreal / SP

Sob consulta

Encerrados recentemente em SP

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Apartamento - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 212.800

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Tupã/SP

Lance mínimo:
R$ 274.590

Encerrado em -

Casa 2 quartos, 67 m², Residencial Delazir Aparecida Ciga - Leilão encerrado em Marília/SP

Lance mínimo:
R$ 180.000

Encerrado em -

Apartamento 3 quartos, Sacomã - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 300.000

Encerrado em -

Apartamento - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 206.000

Encerrado em -

Terreno 1650 m², Pousada do Vale - Leilão encerrado em São José dos Campos/SP

Lance mínimo:
R$ 376.035