LeilôAI

Terreno c/ 1.500m² - Cuiabá/MT

Cuiabá / MT · classe imovel · 1a praca 24/08/2026

Foto de Terreno c/ 1.500m² - Cuiabá/MT

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.095.000. Localização: Cuiabá (MT). 1ª praça em 24 de agosto de 2026, 2ª praça em 08 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 17/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 2.095.000
Desconto
-

Nota de Oportunidade

17/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

24 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

08 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 2.095.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 2.095.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 104.750
  • ITBI (3%)R$ 62.850
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 25.140
  • Total estimadoR$ 2.287.740

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lance Justo

Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.

Acima do teto
Lance mínimo
R$ 2.095.000
Teto sugerido
R$ 223.443
Teto de equilíbrio
R$ 279.304
Mercado estimado
R$ 305.000

Somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance), este lance mínimo sai mais caro do que comprar bem parecido anunciado no mercado.

Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 10 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Terreno c/ 1.500m², Loteamento Residencial e Comercial Altos do Coxipó II, 1, Cuiabá/MT. Matrícula nº 65424. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Área “A” remanescente com 1.500,00mts, situada no Loteamento Residencial e Comercial Altos do Coxipó-II Etapa, nesta Cidade. CAMINHAMENTO: O marco 01, está localizado no vértice dos lados que fazem divisas com o lote 12 e a Avenida Arquimedes Pereira Lima, com ângulo interno de 90°00’. Dele segue-se uma linha de 20,00 metros, até atingir o marco 02. Marco 02 está localizado no vértice dos lados que fazem alinhamento da avenida Arquimedes Pereira Lima e a Área “C” desdobrada, com ângulo interno de 90°00. Dele, segue-se uma linha de 75,00 metros, até atingir o marco 03. O marco 03, está localizado no vértice dos lados que fazem divisas com o lote “B” desdobrado e o lote 23, com ângulo interno de 90°00’. Dele, segue-se uma linha de 20,00 metros, até atingir o marco 04. O marco 04, está localizado no vértice dos lados que fazem divisas com o lote 21 e o lote “B” desdobramento, com ângulo interno de 90°00’. Dele segue-se uma linha de 75,00 metros até atingir o marco 01. LIMITES: ao Norte, com Área “C”- desdobrada e o lote 23. Ao Sul, com os lotes 12 e 21. Ao Leste, com o lote “B” – desdobrado. Ao Oeste, com a avenida Arquimedes Pereira Lima. Forma: Polígono regular com quatro lados. OCUPAÇÃO: Desocupado. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Sem pendências regulatórias. JURÍDICO: Sem ação mapeada. Sem impedimento jurídico. INDISPONIBILIDADES: Sem ônus.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Cuiabá (MT), localização aproximada

Área estimada a partir de 342 lotes já geolocalizados em Cuiabá. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Cuiabá (MT)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 189.000, avaliação mediana de R$ 200.177, valor mediano por m² de R$ 2.362. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em CuiabáTodos os imóveis em MT

Como funciona um leilão de imóvel em Cuiabá

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 17/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (24/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Cuiabá/MT (matrícula 65424).
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Cuiabá. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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