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Fração de 50% - Terreno c/ 200m² São Sebastião do Paraíso/MG

São Sebastião do Paraíso / MG · classe imovel · 1a praca 21/09/2026

Foto de Fração de 50% - Terreno c/ 200m² São Sebastião do Paraíso/MG

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 37.000. Localização: São Sebastião do Paraíso (MG). 1ª praça em 21 de setembro de 2026, 2ª praça em 06 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 18/100 (alto risco), Radar Judicial verde, verificado no tribunal (consulta de 13/08/2026), sem pendências no processo.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 37.000
Desconto
-

Nota de Oportunidade

18/ 100

Radar Judicial

Sem pendências no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 13/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 13/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

21 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

06 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 37.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 37.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.850
  • ITBI (3%)R$ 1.110
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 444
  • Total estimadoR$ 40.404

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Parte ideal correspondente a 50% do Terreno c/ total de 200m², sem nenhuma benfeitoria edificada, lote nº 28, da quadra "Z1", Rua Dr. Emílio Carnevale Junior, Loteamento "Village Paraíso", São Sebastião do Paraíso/MG, CRI nº 42.962. (Proc. 0010616-86.2025.5.03.0151) Obs.: O imóvel encontra-se desocupado.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

São Sebastião do Paraíso (MG), localização aproximada

Área estimada a partir de 15 lotes já geolocalizados em São Sebastião do Paraíso. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre São Sebastião do Paraíso (MG)

Atualmente 137 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 183.691, avaliação mediana de R$ 269.993, valor mediano por m² de R$ 1.563. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em São Sebastião do ParaísoTodos os imóveis em MG

Como funciona um leilão de imóvel em São Sebastião do Paraíso

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 18/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (21/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Sebastião do Paraíso/MG.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Sebastião do Paraíso. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Radar Judicial verde, verificado no tribunal em 13/08/2026: nenhuma pendência relevante nas movimentações do processo.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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