Sítio c/ 48,35has - Nova Andradina/MS
Nova Andradina / MS · classe rural · 1a praca 16/09/2026
Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.700.634. Localização: Nova Andradina (MS). 1ª praça em 16 de setembro de 2026, 2ª praça em 01 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 17/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.
Nota de Oportunidade
17/ 100
- Desconto sobre o mercado0/40
- Rendimento de aluguel0/25
- Sinal judicial8/20
- Liquidez da região6/10
- Documentação disponível3/5
A soma dos cinco eixos é a nota. Eixo com zero significa que o dado não existe ou não pontuou, e não que o lote é ruim naquele quesito.
O que pode dar errado
Neste lote
- Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
- Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
- Não há leitura processual para este lote. Sem o número do processo publicado pela fonte, não conseguimos consultar o tribunal.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Se este lote for à segunda praça
estimativaO edital deste lote não publica o piso da segunda praça. O valor acima é a mediana de 825 lotes semelhantes da mesma classe de bem, no país, contando só os que publicaram os dois valores.
Metade desses lotes ficou entre R$ 850.317 e R$ 1.020.380. A faixa está aqui porque uma mediana sozinha parece precisão que ela não tem.
Segunda praça só acontece se a primeira não tiver licitante, e nem todo lote chega lá. Não dizemos qual é essa chance porque ainda não temos histórico suficiente do mesmo bem para afirmar um percentual, e preferimos não afirmar. Confira sempre o edital antes de decidir.
Cronograma das praças
1ª praça
16 de setembro de 2026
Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).
2ª praça (estimada)
01 de outubro de 2026
Lance mínimo a partir de R$ 1.700.634.
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custos estimados de arremate
Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoR$ 1.700.634
- Comissão do leiloeiro (5%)R$ 85.032
- ITBI (3%)R$ 51.019
- Registro de imóvel (1,2%)R$ 20.408
- Total estimadoR$ 1.857.092
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
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Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.
Leiloeiro responsável
Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.
