Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (10/02/2025) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Imóvel de 240m² em Juiz de Fora / MG

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 10/02/2025

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 162.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 10 de fevereiro de 2025, 2ª praça em 25 de fevereiro de 2025. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 162.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

10 de fevereiro de 2025

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

25 de fevereiro de 2025

Lance mínimo a partir de R$ 162.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 162.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.100
ITBI (3%)R$ 4.860
Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.944
Total estimadoR$ 176.904

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Direitos penhorados do imóvel situado nesta cidade à Rua Carmelo 68, Centro, Juiz de Fora / MG. Compreendendo uma área de aproximadamente 240 m2 de terreno, com 112m2 de área construída ,ai incluindo uma cobertura (Terraço), em cimento com telhas de amianto que encobrem toda a residência, segundo informações constantes do espelho de IPTU, inscrição número 999.018828000.000.5. Tratando-se de um apartamento com uma varanda pequena na entrada, sala com piso frio em cerâmica, três quartos com piso em cimento cru liso, copa/cozinha com piso em cerâmica e azulejo até a metade da parede, banheiro social azulejado com box em alumínio, peças em caramelo, área de serviço, garagem, localizada no fim da rua, no Viradouro, não havendo comércio muito próximo, sendo certo, que apear da metragem, a residência necessita de reforma, pois, a pintura está muito ruim, descascando, o piso dos quartos é em cimento, como dito ,as guarnições estão comidas, provavelmente por cupim a garagem é escura, não sendo considerado o padrão mencionado no IPTU, de modo que levando-se em conta pesquisa mercadológica, cotejando-se com outros imóveis próximos em condições semelhante, nas condições que está atualmente, associado á área construída e localização ¿avalio em R$240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais)¿ sendo que avaliação também subsidiada por expert de confiança do signatário, podendo sofrer alteração de 10% (dez por cento).para cima ou para baixo, conforme permissivo da ABNT 14653-2.2011. Avalição realizada na data de 11 de setembro de 2024. A pesquisa foi mercadológica, sendo de se destacar que ¿valor de mercado é a quantia mais provável, pela qual se negociaria voluntária e conscientemente um bem em um data de referência dentro das condições de mercado vigentes: ABNT NBR 14651,considerando-se a hipótese do imóvel livre e desembaraçado de quaisquer ônus, tendo sido feita a avaliação de id10307043765, e NOS TERMOS DA DECISÃO -id 10336009141-em 31/10/2024, QUE DEFERIU a realização do Leilão dos direitos penhorados, levando-se em consideração o valor de avaliação e referida depreciação de 10% observando-se o valor final da AVALIAÇÃO DE R$216.000,00(DUZENTOS E DEZESSEIS MIL REAIS).

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Leiloeiro responsável

ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Sobre Belo Horizonte

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 238.232, avaliação mediana de R$ 237.500, valor mediano por m² de R$ 3.767. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (10/02/2025) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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