LeilôAI

IMÓVEL COMERCIAL | A.T. 1.404,00m² E A.C 695,40m² | ITABERAÍ/GO

São Gabriel do Oeste · classe imovel · 1a praca 01/09/2026

Foto de IMÓVEL COMERCIAL | A.T. 1.404,00m² E A.C 695,40m² | ITABERAÍ/GO

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.598.261. Localização: Brasil. 1ª praça em 01 de setembro de 2026, 2ª praça em 16 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 1.598.261
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

01 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

16 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.598.261.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 1.598.261
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 79.913
  • ITBI (3%)R$ 47.948
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 19.179
  • Total estimadoR$ 1.745.301

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL COMERCIAL | A.T. 1.404,00m² E A.C 695,40m² | ITABERAÍ/GO CÓD. 791210 LOTE 1 MATRÍCULA 21.001|CNM 028274.2.0021001-05|REGISTRO DE IMÓVEIS E TABELIONATO 1º DE NOTAS DE ITABERAÍ/GO: IMÓVEL: LOTE URBANO , nesta cidade. Característicos e confrontações: Um lote urbano de nº , da quadra nº 16 (dezesseis) 52 (cinquenta e dois) , situado na Rua 28, loteamento "JARDIM CABRAL" nesta cidade e comarca de Itaberaí-Go, com as seguintes metragens: 39,00 metros de frente, confrontando com a Rua 28; 36,00 metros pelo lado direito, confrontando com os lotes nº 01, 02 e03; 36,00 metros pelo lado esquerdo, confrontando com o lote nº 15; e 39,00 metros de fundo, confrontando com os lotes nº 06, 07 e 08 área total de 1.404,00 m² (um mil quatrocentos e quatro metros quadrados), melhor descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: R-02-M-2.685, livro 2-I, fls. 256, R-02-M-2.686, livro 2-I, fls 257, e R-03-M-447, livro 2-B, ficha 06, desta serventia registral. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 001.017.0052.0016.0000. Consta construção averbada (av.01): imóvel comercial, construída em alvenaria de tijolos, revestida de reboco, pintura PVA, coberta com telhas de amianto, forro de gesso, piso cerâmica, janelas de vidro temperado, portas de madeira, bancada de granito, com 01 salão, 01 templo, 02 salas, 02 cozinhas, 01quarto, 03 banheiros, 01 almoxarifado, 02 escritórios, 01 depósito, 03 hall, 01biblioteca, 01 área de lazer e 01 área de serviço, com a área construída de 695,40m². OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : a) Uma edificação tipo galpão fechado com divisões, contendo 257,19m², coberto com telhas de fibrocimento 366, forro de gesso, piso com cerâmica, pintura PVA nas paredes internas e externas sobre reboco, aberturas e portas de ferro e vidro; edificação de padrão normal com vida útil de 75 anos, estado de conservação regular, idade aparente 10 anos; b) Uma edificação tipo galpão contendo dois ambientes sendo: 1- 100,80m² edificados com piso de cerâmica, cobertura tipo platibanda com madeira de lei e telha de fibrocimento 366, forro de gesso, aberturas e portas de ferro e vidro, pintura PVA sobre reboco nas paredes internas e externas; contém: um salão, um depósito, uma dispensa e um escritório; edificação de padrão normal com vida útil de 75 anos, estado de conservação regular, idade aparente 10 anos; 2- 144,00m² em um único ambiente, piso com cimento queimado, cobertura com madeira de lei cerrada e telhas de barro tipo plan se forro, aberturas e portas de ferro e vidro, pintura PVA sobre reboco; edificação de padrão baixo com vida útil de 75 anos, estado de conservação regular, idade aparente 10 anos; c) Uma edificação tipo barracão fechado com 79,45m² de edificação em alvenaria de tijolos, cobertura em madeira de lei cerrada e telhas de barro tipo plan sem forro, piso com cimento queimado, pintura PVA sobre reboco; possui uma sala, urna cozinha, um quarto, um banheiro e um depósito. Edificação de padrão baixo com vida útil de 67 anos, estado de conservação regular, idade aparente 10 anos; d) Uma edificação tipo varanda de uma água em ele, com 89,20m² aberto, piso com cimento rejuntado, cobertura com madeira de lei e telha de fibrocimento sem forro sobre esteios de madeira; edificação de padrão baixo com vida útil de 67 anos, estado de conservação regular, idade aparente 10 anos. 1º Leilão: 01/09/2026, terça-feira às 09h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 1.598.260,91 (um milhão quinhentos e noventa e oito mil duzentos e sessenta reais e noventa e um centavos) 2º Leilão: 04/09/2026, sexta-feira às 09h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 1.056.118,85 (um milhão cinquenta e seis mil cento e dezoito reais e oitenta e cinco centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br
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Leiloeiro responsável

BRUNO BARRETO SANCHES

Sobre São Gabriel do Oeste

Atualmente 88 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 162.500, avaliação mediana de R$ 108.400, valor mediano por m² de R$ 1.451. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Gabriel do Oeste

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (01/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Gabriel do Oeste.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Gabriel do Oeste. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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