LeilôAI

Direitos - Casa c/ 115m² - Terreno c/ 80,18m² - São Paulo/SP

São Paulo / SP · classe imovel · 1a praca 02/09/2026

Foto de Direitos - Casa c/ 115m² - Terreno c/ 80,18m² - São Paulo/SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 409.571. Localização: São Paulo (SP). 1ª praça em 02 de setembro de 2026, 2ª praça em 17 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 58/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial amarelo, verificado no tribunal (consulta de 13/08/2026), com ressalvas no processo.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 409.571
Desconto
-

Nota de Oportunidade

58/ 100

Radar Judicial

Ressalvas no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 13/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 13/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

02 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

17 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 409.571.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 409.571
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.479
  • ITBI (3%)R$ 12.287
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.915
  • Total estimadoR$ 447.252

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lance Justo

Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.

Lance com margem
Lance mínimo
R$ 409.571
Teto sugerido
R$ 587.912
Teto de equilíbrio
R$ 734.890
Mercado estimado
R$ 802.500

O lance mínimo fica abaixo do teto conservador. Sobra margem mesmo somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance). Folga até o equilíbrio: 44,3%.

Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 12 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Direitos aquisitivos sobre Casa c/ 115m², terreno c/ 80,18m², Rua Castro Verde, nº 390 (antiga Rua Timbiras, n° 169), São Paulo/SP, Cad. Municipal 087.008.0039-2, 11° local sob nº CRI 412.932. (Proc. 0055211-84.2001.8.26.0002) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Foi deferida a penhora da fração ideal de 1/6 dos direitos aquisitivos do imóvel, em razão da Escritura de Inventario e Partilha acostada às Fls. 1287/1293. A referida penhora se encontra pendente de registro na respectivas matrícula imobiliária. Eventuais regularizações registrais/cadastrais serão de responsabilidade do arrematante. Obs.: Conforme av.02 da matrícula imobiliária, a rua Timbiras denomina-se atualmente rua Castro Verde e o prédio nº 169 da referida rua Castro Verde teve sua numeração alterada para 390. Conforme avaliação a edificação possui 115,00m². Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

São Paulo (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 4435 lotes já geolocalizados em São Paulo. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre São Paulo (SP)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 350.255, avaliação mediana de R$ 823.500, valor mediano por m² de R$ 4.365. Dados consolidados do leilao em tempo real.

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Como funciona um leilão de imóvel em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 58/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Consultamos o processo no tribunal e há ressalvas a verificar. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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