Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (18/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Sim. Consultamos o processo no tribunal e o Radar Judicial acendeu vermelho, com pendências relevantes como ação anulatória, ocupação ou ônus. Consulte advogado especializado antes do lance.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Parte ideal 90,49% - Faz. 1.305has -Dois Irmãos do Buriti/MS

Dois Irmãos do Buriti / MS · classe imovel · 1a praca 18/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 59.389.369. Localização: Dois Irmãos do Buriti (MS). 1ª praça em 18 de agosto de 2026, 2ª praça em 02 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial vermelho, verificado no tribunal (consulta de 12/08/2026), com pendências relevantes no processo.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 59.389.369

Desconto

Radar Judicial

Pendências relevantes no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 12/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 12/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

18 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

02 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 59.389.369.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 59.389.369
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.969.468
ITBI (3%)R$ 1.781.681
Registro de imóvel (1,2%)R$ 712.672
Total estimadoR$ 64.853.191

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Grande propriedade rural de 1.305,3359 hectares da Fazenda Manaus, terras pastais e lavradias, com ótima aptidão para produção agropecuária, localizada em Dois Irmãos do Buriti/MS, INCRA 907.081.001.759-8, CRI 2.874. (Proc. 0000223-61.2014.8.16.0059) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs. 01 : A região fisiográfica do imóvel, está inserido região centro-norte do município de Dois Irmãos do Buriti/MS, e possui um relevo com topografia plana, com predomínio de latossolo vermelho/ latossolo roxo e podzolico vermelho, com uso dos solos com aptidão agropecuária. O Imóvel Avaliando está localizado na região norte da cidade de Dois Irmãos do Buriti/MS (capital), com excelente localização e acesso; sendo 6,8 km da cidade pela rodovia federal BR 163, a margem do asfalto, atualmente a região está em ampla valorização, principalmente, pelo setor agropecuário. A estrutura fundiária predominante na região do imóvel é de média e grande propriedade (entre 04 a 15 módulos fiscais). O Imóvel fica localizado na região norte da cidade de Dois Irmãos do Buriti/MS, saindo da cidade pela rodovia estadual MS 162, sentido a BR-262, seguir por 13,7 km e entrar à direita até a entrada da Fazenda Manaus. Limites de confrontações: Norte: Fazenda Nova Aliança; Sul: Fazenda Rodeio Velho; Leste: Fazenda Taruana / Fazenda Nossa Senhora Aparecida; Oeste: Rodovia MS-162; Sede: Coordenadas do imóvel 20°35'35.88"S / 55°20'56.66"O. O imóvel está sendo utilizado para atividade econômica, para pecuária de corte. Categorias: crias e recrias. A vegetação é classificada como Savana (Cerrado) com vegetação natural de sua Reserva Legal (R.L) devidamente definidas e protegida conforme lei federal. O imóvel, possui um pequeno recurso hídricos natural com pequenas represas. Conforme mapa climático de Mato Grosso do Sul, o imóvel está inserido no úmido a sub-umido com índice pluviométrico entre 1.500 a 1.750 mm/ano. A topografia e relevo do imóvel, é plana com leves dec

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Leiloeiro responsável

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MapTiler OpenStreetMap

Dois Irmãos do Buriti (MS), localização aproximada

Área estimada a partir de 3 lotes já geolocalizados em Dois Irmãos do Buriti. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Dois Irmãos do Buriti (MS)

Atualmente 4 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 29.737.748, valor mediano por m² de R$ 1.462. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Dois Irmãos do Buriti Todos os imóveis em MS

Como funciona um leilão de imóvel em Dois Irmãos do Buriti

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (18/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Sim. Consultamos o processo no tribunal e o Radar Judicial acendeu vermelho, com pendências relevantes (anulatória, ocupação ou ônus). Consulte advogado especializado antes do lance.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Dois Irmãos do Buriti/MS.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Dois Irmãos do Buriti. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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