LeilôAI

Terreno 550,40m² c/ casa - Camaçari/BA

Camaçari / BA · classe imovel · 1a praca 15/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.000.000. Características declaradas: 3 quartos. Localização: Camaçari (BA). 1ª praça em 15 de setembro de 2026, 2ª praça em 30 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo, verificado no tribunal (consulta de 11/08/2026), com ressalvas no processo.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 2.000.000
Desconto
-

Radar Judicial

Ressalvas no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 11/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 11/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

15 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

30 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 2.000.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 2.000.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 100.000
  • ITBI (3%)R$ 60.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 24.000
  • Total estimadoR$ 2.184.000

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Casa constituída de varanda em forma de L, sala de estar, sala de jantar, circulação, três suítes, um sanitário social, cozinha, área de serviço, um quarto de empregada, um WC de empregada, cozinha para empregado, quiosque com churrasqueira e sanitário, piscina e garagem descoberta, com área construída de 214,00m², terreno com 550,40m², lote número 16 da Quadra M, do Loteamento denominado Canto do Mar - 1ª Etapa, situado na Praia de Guarajuba, Distrito de Monte Gordo, Município de Camaçari/BA, inscrito no Cadastro Imobiliário de Camaçari sob o nº 024.159, matrícula 9.597 - Registrado no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Camaçari/BA. (Proc. 0000367-36.2012.5.05.0132) Localização do Bem: Condomínio Sol, Loteamento Canto do Mar, 1ª Etapa, Quadra M, Lote 16, Guarajuba, Distrito de Monte Gordo, Camaçari - BA (dentro do Condomínio Mar Azul). Observações do Oficial de Justiça: O imóvel está localizado dentro do Condomı́nio Sol (subcondomínio do Condomı́nio Mar Azul), com portaria 24 horas, e posicionado a poucos metros da praia. Encontra-se em bom estado de conservação, apresentando as seguintes benfeitorias/construções ao longo do terreno: i) Área externa com piscina, área gourmet com churrasqueira, jardim, estacionamento para carros, área de serviço; ii) Casa de 02 pavimentos. No primeiro pavimento, foram construı́dos varanda de acesso à área externa, cozinha, sala de estar, sala de jantar, banheiro social, 03 quartos (todos suı́tes) e escada. No pavimento superior, foram construı́dos 02 quartos (todos suı́tes e com sacada); iii) Em anexo: construção em formato de sobrado, composto de 01 quarto com suı́te (no andar superior) e 01 sala com escada (no térreo). Observações gerais: A unidade apresenta débito condominial no montante de R$170.498,48 (cento e setenta mil, quatrocentos e noventa e oito reais e quarenta e oito centavos), atualizado até 06/12/2024.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Camaçari (BA), localização aproximada

Área estimada a partir de 232 lotes já geolocalizados em Camaçari. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Camaçari (BA)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 106.667, avaliação mediana de R$ 157.000, valor mediano por m² de R$ 2.370. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em CamaçariTodos os imóveis em BA

Como funciona um leilão de imóvel em Camaçari

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (15/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Consultamos o processo no tribunal e há ressalvas a verificar. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Camaçari/BA (matrícula 9597).
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Camaçari. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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