LeilôAI

Parte de Grande Terreno c/ 9.651 m² - São Paulo/SP

São Paulo / SP · classe imovel · 1a praca 10/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 14.000.000. Localização: São Paulo (SP). 1ª praça em 10 de setembro de 2026, 2ª praça em 25 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 14.000.000
Desconto
-

O que pode dar errado

Neste lote

  • Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
  • Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
  • Não há leitura processual para este lote. Sem o número do processo publicado pela fonte, não conseguimos consultar o tribunal.

Em qualquer leilão

  • Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
  • Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
  • O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
  • Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Se este lote for à segunda praça

estimativa
Piso hoje
R$ 14.000.000
Piso provável na segunda
R$ 7.000.012
Queda
50%

O edital deste lote não publica o piso da segunda praça. O valor acima é a mediana de 1.042 lotes semelhantes da mesma classe de bem e do mesmo estado, contando só os que publicaram os dois valores.

Metade desses lotes ficou entre R$ 7.000.000 e R$ 8.400.000. A faixa está aqui porque uma mediana sozinha parece precisão que ela não tem.

Segunda praça só acontece se a primeira não tiver licitante, e nem todo lote chega lá. Não dizemos qual é essa chance porque ainda não temos histórico suficiente do mesmo bem para afirmar um percentual, e preferimos não afirmar. Confira sempre o edital antes de decidir.

Cronograma das praças

1ª praça

10 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

25 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 14.000.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 14.000.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 700.000
  • ITBI (3%)R$ 420.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 168.000
  • Total estimadoR$ 15.288.000

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Parte de grande terreno c/ 9.651 m², Lotes 16 a 30, quadra 24, localizado na Rua Mario Maglio, s/nº, bairro Butantã, São Paulo/SP. (Proc. 52.00031025/2025-32 – SGI 19.152) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO EM ATÉ 60 MESES) (VALOR DO SINAL 5% do valor da oferta vencedora. Na hipótese de pagamento parcelado do saldo remanescente, o sinal poderá ser pago à vista ou em até 5 (cinco) parcelas mensais e consecutivas de 1% (um por cento) cada, com vencimento a cada 30 (trinta) dias. Na hipótese de pagamento integral à vista do imóvel, o sinal deverá ser pago integralmente à vista.) MATRÍCULA/TRANSCRIÇÃO DO IMÓVEL - Matrículas : 242.073, nº 242.074, nº 242.075, nº 242.076, nº 242.077, nº 242.078, nº 242.079, Nº 242.080, Nº 242.081, Nº 242.082, Nº 242.083, Nº 242.084, Nº 242.085, Nº 242.086 e Nº 242.087 do 18º CRI de São Paulo/SP, oriundas da Certidão Transcrição 21.903, registrada no 10º Cartório de Registros da Capital. Atualizadas até 21/08/2026. SITUAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel foi incorporado ao patrimônio do Estado por meio de venda e compra pelo Instituto de Previdência do Estado de São Paulo, registrada através de Escritura lavrada em 29/12/1950 no 16º Tabelião da Capital, tendo sido posteriormente transferido à São Paulo Previdência - SPPREV, nos termos do Decreto 1o. - No. 57.181 de 29.07.2011 Atualmente, o imóvel encontra-se desocupado. Não existem construções ou edificações permanentes no local, com área total estimada em aproximadamente 9.651 m² classificada como de padrão econômico e em estado de conservação "Regular", inserido em Zona Especial de Proteção Ambiental – ZEPAM, zoneamento este destinado à preservação e recuperação de áreas de relevante interesse ecológico, paisagístico e ambiental, conforme apresentado pela Engª Civil Milena Camandaroba Alves no Laudo de Avaliação - SGI 19152 - Dec 1º nº 71 O bem não contém débitos tributários atualizados, conforme Certidão conjunta de débitos válida até 03/11/2026. SITUAÇÃO JURÍDICA: Não há ações judiciais em curso relaci
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

CARTO OpenStreetMap

São Paulo (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 4822 lotes já geolocalizados em São Paulo. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre São Paulo (SP)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 334.800, avaliação mediana de R$ 524.250, valor mediano por m² de R$ 4.415. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em São PauloTodos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (10/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo/SP (matrícula 242073).
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 1.307 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Encerrados recentemente em São Paulo

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o deságio pedido no edital de cada um ajuda a julgar o que estão pedindo neste aqui. Amostra pequena demais (4 lotes com avaliação e lance informados) para calcular desconto mediano: mínimo de 8.

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Apartamento - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 464.000

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Apto de leilão CAIXA no TUCURUVI/SP - FINANCIÁVEL - desconto de 44,28%

Lance mínimo:
R$ 192.223
Avaliação:
R$ 345.000
Desconto:
44% abaixo da avaliação

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JABOTICABAL- IMÓVEL COMERCIAL -ÁREA CONSTRUÍDA DE 2.817,70M²

Lance mínimo:
R$ 2.422.760
Avaliação:
R$ 3.996.667
Desconto:
39% abaixo da avaliação

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Apto de leilão CAIXA na VILA NOVA PARADA/SP - FINANCIÁVEL - desconto de 39,56%

Lance mínimo:
R$ 137.450
Avaliação:
R$ 227.411
Desconto:
40% abaixo da avaliação

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Apto de leilão CAIXA no BAIRRO DO LIMÃO/SP - FINANCIÁVEL - desconto de 38,77%

Lance mínimo:
R$ 165.322
Avaliação:
R$ 270.000
Desconto:
39% abaixo da avaliação

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Imóvel comercial 84 m², Lapa - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 1.082.000