Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (28/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Sim. Consultamos o processo no tribunal e o Radar Judicial acendeu vermelho, com pendências relevantes como ação anulatória, ocupação ou ônus. Consulte advogado especializado antes do lance.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

COMPLEXO HOTELEIRO - Capitólio/MG

Capitólio / MG · classe imovel · 1a praca 28/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 40.005.494. Localização: Capitólio (MG). 1ª praça em 28 de agosto de 2026, 2ª praça em 12 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial vermelho, verificado no tribunal (consulta de 11/08/2026), com pendências relevantes no processo.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 40.005.494

Desconto

Radar Judicial

Pendências relevantes no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 11/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 11/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

28 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

12 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 40.005.494.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 40.005.494
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.000.275
ITBI (3%)R$ 1.200.165
Registro de imóvel (1,2%)R$ 480.066
Total estimadoR$ 43.686.000

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Complexo Hoteleiro de alto padrão , denominado Obba Coema, localizado na Avenida Marcos Valle Mendes, nº 1000, no Condomínio Brisas do Lago, em Capitólio/MG, situado às margens da Represa de Furnas, em uma das regiões turísticas mais valorizadas de Minas Gerais. Com área total de 14,52 hectares (sendo 15,06,63ha conforme medição realizada) , o imóvel reúne natureza, lazer e infraestrutura hoteleira completa, oferecendo condições ideais tanto para o turismo de lazer quanto para o corporativo. Imóvel com Inscrição Municipal n° 06.01.004.005.0001 e matriculado sob o nº 19.277 no Cartório de Registro de Imóveis de Piumhi/MG. A estrutura contempla suítes luxo, conjugadas e standard, além de amplo parque aquático, piscinas, quadras esportivas, campo de futebol, espaços para práticas de arvorismo, arco e flecha, salões de jogos e sauna. Conta ainda com restaurante, bar na piscina e centro de convenções. A marina integrada à represa, os jardins paisagísticos, as áreas gramadas com palmeiras e a preservação da mata nativa reforçam o contato direto com a natureza e tornam o ambiente ainda mais exclusivo. O resort possui também completa infraestrutura de apoio, com recepção, casas de morada, alojamento para funcionários, lavanderia, câmara fria, canil, além de 224 placas de geração fotovoltaica e dois geradores de emergência a diesel. As áreas construídas ultrapassam 28 mil m² , distribuídas entre hospedagem, lazer, convenções e serviços, todas com acabamentos de qualidade e vias internas pavimentadas. Com acesso facilitado pela rodovia MG-050, o empreendimento está a apenas 22 km de Capitólio, 28 km de Escarpas do Lago, 38 km de Piumhi e 58 km de Passos. Trata-se de um complexo consolidado, em pleno funcionamento, com elevado potencial de valorização e retorno no setor hoteleiro e turístico. (Proc. 0791911-97.2004.8.13.0479) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária. ÔNUS: Consta preservaç

Abrir site do leiloeiro Análise IA deste leilão Due Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Capitólio (MG)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Capitólio (MG), localização aproximada

Área estimada a partir de 62 lotes já geolocalizados em Capitólio. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Capitólio (MG)

Atualmente 136 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 90.000, avaliação mediana de R$ 40.005.496, valor mediano por m² de R$ 189. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Capitólio Todos os imóveis em MG

Como funciona um leilão de imóvel em Capitólio

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (28/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Sim. Consultamos o processo no tribunal e o Radar Judicial acendeu vermelho, com pendências relevantes (anulatória, ocupação ou ônus). Consulte advogado especializado antes do lance.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Capitólio/MG.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Capitólio. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Capitólio / MG

R$ 40.005.494

Encerrados recentemente em Capitólio

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Apartamento - Leilão encerrado em Capitólio/MG

Lance mínimo:: R$ 1

Encerrado em -

Imóvel rural 2 quartos, 14 m² - Leilão encerrado em Capitólio/MG

Lance mínimo:: R$ 4.200.000

Encerrado em -

Casa 4 quartos, 3000 m², Engenheiro José Mendes Jr - Leilão encerrado em Capitólio/MG

Lance mínimo:: R$ 2.600.000

Encerrado em -

Terreno | Lote 04 da Quadra 04 | Enseada do Lago | Capitólio/MG

Lance mínimo:: R$ 90.000

Encerrado em -

Casa 4 quartos, 3000 m², Engenheiro José Mendes Jr - Leilão encerrado em Capitólio/MG

Lance mínimo:: R$ 2.600.000

Encerrado em -

Imóvel - Leilão encerrado em Capitólio/MG

Lance mínimo:: R$ 2.600.000