Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (14/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

APARTAMENTO (DIREITOS AQUISITIVOS) | A.P. 48 M² | DESOCUPADO | RESIDENCIAL NOVA GRÉCIA - PRÓXIMO AO BAIRRO TIRADENTES | CAMPO GRANDE/MS

Campo Grande · classe imovel · 1a praca 14/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 144.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 14 de agosto de 2026, 2ª praça em 29 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 144.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

14 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

29 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 144.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 144.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.200
ITBI (3%)R$ 4.320
Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.728
Total estimadoR$ 157.248

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

IMÓVEL DESOCUPADO BEM IMÓVEL: Os Direitos Aquisitivos que o Espólio de Divani Rodrigues da Silva possui em decorrência do contrato de Compromisso de Compra e Venda referentes à Unidade Autônoma designada por APARTAMENTO Nº 04 (QUATRO) DO BLOCO E, LOCALIZADO NO PAVIMENTO TÉRREO DO CONJUNTO RESIDENCIAL NOVA GRÉCIA, situado na Rua José Nogueira Vieira, nº 1.540, em Campo Grande/MS, composto das seguintes dependências: dois quartos, sala de estar/jantar, circulação, banheiro social, cozinha e área de serviço na parte privativa; hall e escadaria na parte comum. Possui a área privativa de 48,99331 m² , área de uso comum de 3,99331 m², totalizando 52,765526 m² e coeficiente de proporcionalidade de 100,6250 m², equivalente a 1,5625%. Edificado no lote nº 12 (doze), resultante do desmembramento do lote nº 11, que por sua vez foi resultante do desmembramento da Gleba U na Fazenda Rancharia. Imóvel de matrícula 250.674, do RI da 1ª Circunscrição de Campo Grande/MS. Registro Anterior: Matrícula n. 176.289, livro 02 ficha 01 deste RI de Campo Grande/MS. IMÓVEL DESOCUPADO . Local: Rua José Nogueira Vieira, n. 1.540, Apartamento 04/Bloco E, Residencial Nova Grécia - próximo ao Bairro Tiradentes, em Campo Grande/MS. OBSERVAÇÕES REALIZADAS PELA SRA. OFICIAL DE JUSTIÇA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: em bom estado de conservação, bem localizado, com boa valorização, contando com rede de água tratada, rede de coleta de esgoto, rede telefônica, luz pública, luz domiciliar, drenagem de águas pluviais, guia e sarjeta, pavimentação asfáltica e calçamento. DEPOSITÁRIO: O Termo de Penhora, de fls. 335 consignou como depositário o executado Espólio de Divani Rodrigues da Silva. VALOR DA AVALIAÇÃO : O imóvel foi avaliado em R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais) conforme Laudo de Avaliação de fls. 431, datado de 12 de julho de 2025. ÔNUS/GRAVAMES/RESTRIÇÕES : Sobre o bem imóvel a ser leiloado não constam ônus. Consta junto ao TJMS, a ação em andamento de Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais perante a 1ª Vara de Execução de Título Extrajudicial, Embargos e Demais Incidentes da Comarca de Campo Grande/MS, sob o n. 0801026-50.2024.8.12.0001, promovida pelo Exequente Condomínio Residencial Nova Grécia em desfavor dos Executados Alvina Rodrigues e outros; Débitos de Impostos e Taxas Municipais : Eventuais débitos tributários (IPTU) relativos ao bem imóvel a ser leiloado sub-rogam-se no preço, nos termos do artigo 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional, não respondendo por eles o adquirente. Observação: Constam débitos para o imóvel penhorado junto à Prefeitura Municipal de Campo Grande/MS, no valor total de R$ 36.172,57 (trinta e seis mil, cento e setenta e dois reais e cinquenta e sete centavos), conforme extrato de débitos de 27/05/2026 de fls. 462. Os débitos que recaem sobre o bem, oriundo das obrigações contratuais, e inclusive os de natureza propter rem , serão de responsabilidade do arrematante , conforme decisão judicial de fls. 445. Constam débitos de condomínio para o imóvel penhorado junto ao Condomínio Residencial Nova Grécia, que totalizam o valor de R$ 68.646,28 (sessenta e oito mil, seiscentos e quarenta e seis reais e vinte e oito centavos), conforme planilha de cálculo datada de 01/06/2026 informada pelo procurador do Condomínio. VALOR DA DÍVIDA NO PROCESSO DE EXECUÇÃO: O valor da dívida no processo é de R$ 105.866,92 (cento e cinco mil, oitocentos e sessenta e seis reais e noventa e dois centavos), conforme planilha de Cálculo de fls. 451 de 24 de março de 2026. Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico@barretoleiloes.com.br

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Leiloeiro responsável

BRUNO BARRETO SANCHES

Sobre Campo Grande

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 180.000, avaliação mediana de R$ 186.000, valor mediano por m² de R$ 2.303. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Campo Grande

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (14/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Campo Grande.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Campo Grande. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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