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id 776 - Apartamento Galhetas - Astúrias - Guarujá/SP

São Carlos · classe imovel · 1a praca 25/09/2026

Foto de id 776 - Apartamento Galhetas - Astúrias - Guarujá/SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.648.172 e avaliação oficial de R$ 2.648.172, com lance mínimo igual ou superior à avaliação. Características declaradas: 378,1 m². Localização: Brasil. 1ª praça em 25 de setembro de 2026, 2ª praça em 10 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
R$ 2.648.172
Valor minimo
R$ 2.648.172
Desconto
0.0%

Cronograma das praças

1ª praça

25 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 2.648.172.

2ª praça (estimada)

10 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 2.648.172 (0% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 2.648.172
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 132.409
  • ITBI (3%)R$ 79.445
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 31.778
  • Total estimadoR$ 2.891.804

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Processo nº 1004816-23.2020.8.26.0223 BEM: DIREITO DE OCUPAÇÃO E DIREITO DE PROPRIEDADE DO IMÓVEL Apartamento nº 71, localizado no 10º pavimento de EDIFÍCIO LAS MANHANITAS Bloco VI , que faz parte integrante do Conjunto Las Palmas, situado à Rua das Galhetas nº 435, no Jardim Astúrias, nesta cidade, município e comarca de Guarujá SP., contendo a área real privativa de 251,0600m2, a área real comum de 127,0402m2, incluindo um armário localizado na garagem, perfazendo a área real total de 378,1002m2, correspondendo no terreno a uma fração ideal de 0,6030%. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 106.375 (CNM: 120469.2.0106375-86) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 1-0010-001-070. Endereço: Rua das Galhetas, nº 435, Apto nº 71, Bairro Jardim Asturias, Guarujá / SP - CEP: 11420-100. AVALIAÇÃO: R$ 2.648.172,09 (dois milhões e seiscentos e quarenta e oito mil e cento e setenta e dois reais e nove centavos) válido para o mês de agosto de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES ANALISE O EDITAL NA ÍNTEGRAL, OS ANEXOS E A MATRÍCULA DO IMÓVEL.
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Leiloeiro responsável

Georgios José Ilias Bernabé Alexandridis

Sobre São Carlos

Atualmente 394 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 182.677, avaliação mediana de R$ 446.145, valor mediano por m² de R$ 2.676. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (25/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos (matrícula 106.375).
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 0% sobre a avaliação. Confira se há espaço pra negociação direta caso a 2ª praça não receba lance.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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