Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (13/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Imóvel Comercial/Residencial, A.T. 398m², Centro

São Carlos · classe imovel · 1a praca 13/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 863.967. Localização: Brasil. 1ª praça em 13 de agosto de 2026, 2ª praça em 28 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 863.967

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

13 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

28 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 863.967.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 863.967
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.198
ITBI (3%)R$ 25.919
Registro de imóvel (1,2%)R$ 10.368
Total estimadoR$ 943.452

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

''IMÓVEL: situado na Rua Bernardino de Campos, no 3542, Centro, nesta cidade de São José do Rio Preto-SP, objeto da matrícula nº 133.952 do 1º CRI de São José do Rio Preto.'' Descrição da Matrícula sob n° 133.952 do 1° CRI de São José do Rio Preto/SP: IMÓVEL: O prédio nº 3546 da rua Bernardino de Campos e seu respectivo terreno constituído de partes dos lotes E e G do quarteirão nº 53 medindo 12,50 x 31 metros, perfazendo a área de 387,50 metros quadrados, dividindo-se pela frente com a citada rua, por um lado com Vicente Tambury, por outro e fundos com quem de direito. Av.03 Retificação: Realiza-se a presente retificação para constar a correta área e delimitação apurada do imóvel objeto desta matrícula a seguir descrita: Um terreno constituído de partes dos lotes E e G do quarteirão 53, situado neste município e comarca de São José do Rio Preto, medindo 12,74 metros de frente para a rua Bernardino de Campos; nos fundos mede 12,86 metros e confronta com o imóvel da matrícula nº 23.884 desta serventia; do lado esquerdo de quem da rua Bernardino de Campos olha para o imóvel mede 31,12 metros e confronta com o imóvel da matrícula nº 12.259 desta serventia; do lado direito mede 31,12 metros e confronta com o imóvel da matrícula nº 9.878 desta serventia, totalizando uma área de 398,25 metros quadrados; distante 31,65 metros da rua Saldanha Marinho. Av.10 Cadastro: 0101004000. Laudo de avaliação de fls. 64/99: 2.1 - Localização - O objeto da presente avaliação trata-se de um imóvel urbano composto por uma loja (comércio) na frente do terreno e uma edificação residencial térrea no restante do terreno. Tal imóvel possui frente para a Rua Bernardino de Campos, e recebeu emplacamento municipal nº 3.542, na cidade de São José do Rio Preto-SP. 2.4 - Características particulares do imóvel - O imóvel objeto da presente perícia é constituído por um terreno de formato irregular, medindo 12,74 metros de frente e 12,86 metros de fundos, por 31,12 metros nas laterais, totalizando uma área de 398,25 m2 de superfície. Sobre o terreno descrito, existem duas edificações distintas sendo uma utilizada para comércio (loja) com 75,90 metros quadrados de área construída; e outra uma edificação residencial térrea com 138,60 metros quadrados de área construída, sendo que as referidas edificações serão descritas a seguir: 2.4.1 - Loja comercial existente na frente do imóvel - A loja comercial existente na frente do terreno possui uma área construída de 75,90 metros quadrados possuindo uma sala de atendimento na frente, um escritório, copa e um banheiro. Foi observada também a existência de um mezanino, porém sem nenhuma condição de utilização, uma vez que a escada encontrava-se sem condições de uso e foi dito pelo locatário que o local não está sendo utilizado a anos. A referida loja possui uma área de atendimento na parte frontal com piso de ardósia e paredes com pintura látex em regular estado de conservação. Existe também uma sala (escritório) e uma copa onde existe uma pia, sendo que ambos os locais possuem piso de ardósia e pintura em mal estado de conservação, exceção feita às paredes sobre a pia que possui revestimento cerâmico. Também foi observado um banheiro com piso e revestimento cerâmico. A edificação possui a cobertura composta por telhas cerâmicas. As esquadrias externas são metálicas, enquanto que as portas internas são de madeira e estão em mal estado de conservação. A pintura de uma maneira geral encontra-se em mal estado de conservação com sinais de umidade nas partes baixas das paredes. As fotos a seguir são da edificação existente na frente do referido imóvel. 2.4.2 - Residência existente no restante (fundos) do terreno - A residência existente no fundo do terreno tem acesso por um portão de pedestre e outro para automóveis com frente para a Rua Bernardino de Campos e possui 138,60 metros quadrados de área construída possuindo os seguintes cômodos e acabamentos: - Sala: cômodo com piso de assoalho bem antigo, paredes revestidas co

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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Imóvel Comercial/Residencial, A.T. 398m², Centro

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