Apartamento em leilão no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro - RJ
Rio De Janeiro / RJ · classe imovel · 1a praca 09/06/2026 · encerrado
Leilão encerrado em 18/08/2026
Este lote saiu de praça e não aceita mais lances. Encerrado significa que o prazo do edital passou ou que a fonte oficial retirou o lote, não necessariamente que houve arremate: o LeilôAI não participa dos leilões e não confirma resultado.
A ficha completa continua abaixo, de propósito. Avaliação, lance mínimo, localização e datas ficam preservados porque servem de base de comparação para os lotes que ainda estão em praça.
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 147.647. Características declaradas: 40 m², 2 quartos, 1 banheiro. Localização: Rio De Janeiro (RJ). 1ª praça em 09 de junho de 2026, 2ª praça em 24 de junho de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.
O que pode dar errado
Neste lote
- Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
- Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
- Não temos a matrícula. É nela que aparecem ônus, penhoras e o proprietário real, e a fonte não a publicou.
- O Radar Judicial está amarelo: há ponto a investigar no processo.
- A data de praça que temos já passou. O leilão pode ter sido adiado, suspenso ou realizado; confirme na fonte antes de contar com este lote.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Radar Judicial
Estimativa: exige verificação
Estimativa, sem consulta ao tribunal
Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.
Cronograma das praças
1ª praça
09 de junho de 2026
Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).
2ª praça (estimada)
24 de junho de 2026
Lance mínimo a partir de R$ 147.647.
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custo até a posse
Cada linha diz de onde vem o número, e o que não sabemos aparece na lista em vez de sumir dela. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoconhecidoR$ 147.647
valor publicado pela fonte do leilão
- Comissão do leiloeiroestimadoR$ 7.382
praxe de 5% do valor do lance; o edital pode fixar outro valor
- ITBI (3,0%)estimadoR$ 4.429
alíquota vigente em Rio de Janeiro/RJ; a base de cálculo pode ser a avaliação fiscal, e não o lance
- Registro do imóvelestimadoR$ 1.181 a R$ 2.362
emolumentos por tabela regressiva de lei estadual; a faixa reflete a variação entre estados
- Desocupaçãonão sabemos-
a fonte não informa se o imóvel está ocupado. Enquanto não informar, trate como ocupado
- Débitos anteriores (IPTU, condomínio, multas)não sabemos-
não temos o edital deste lote, e é ele que define se os débitos ficam com o arrematante
- Total do que dá para somarR$ 160.640 a R$ 161.821
Este total NÃO inclui 2 itens acima, porque não sabemos o valor. Somar zero no lugar deles faria um lote ocupado custar o mesmo que um desocupado.
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Rio De Janeiro (RJ)?
Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.
Leiloeiro responsável
Caixa Leilões
