Apartamento em leilão no Pq Chapada dos Campos em Várzea Grande - MT
Várzea Grande / MT · classe imovel · 1a praca 26/01/2026 · encerrado
Leilão encerrado em 17/08/2026
Este lote saiu de praça e não aceita mais lances. Encerrado significa que o prazo do edital passou ou que a fonte oficial retirou o lote, não necessariamente que houve arremate: o LeilôAI não participa dos leilões e não confirma resultado.
A ficha completa continua abaixo, de propósito. Avaliação, lance mínimo, localização e datas ficam preservados porque servem de base de comparação para os lotes que ainda estão em praça.
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 233.571. Características declaradas: 46 m². Localização: Várzea Grande (MT). 1ª praça em 26 de janeiro de 2026, 2ª praça em 10 de fevereiro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 28/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 1.610/mês (rendimento anual 6.5%).
Nota de Oportunidade
28/ 100
- Desconto sobre o mercado5/40
- Rendimento de aluguel9/25
- Sinal judicial8/20
- Liquidez da região6/10
- Documentação disponível0/5
A soma dos cinco eixos é a nota. Eixo com zero significa que o dado não existe ou não pontuou, e não que o lote é ruim naquele quesito.
O que pode dar errado
Neste lote
- Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
- Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
- Não temos a matrícula. É nela que aparecem ônus, penhoras e o proprietário real, e a fonte não a publicou.
- Não há leitura processual para este lote. Sem o número do processo publicado pela fonte, não conseguimos consultar o tribunal.
- A data de praça que temos já passou. O leilão pode ter sido adiado, suspenso ou realizado; confirme na fonte antes de contar com este lote.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Se este lote for à segunda praça
estimativaO edital deste lote não publica o piso da segunda praça. O valor acima é a mediana de 570 lotes semelhantes da mesma classe de bem e do mesmo estado, contando só os que publicaram os dois valores.
Metade desses lotes ficou entre R$ 116.785 e R$ 166.536. A faixa está aqui porque uma mediana sozinha parece precisão que ela não tem.
Segunda praça só acontece se a primeira não tiver licitante, e nem todo lote chega lá. Não dizemos qual é essa chance porque ainda não temos histórico suficiente do mesmo bem para afirmar um percentual, e preferimos não afirmar. Confira sempre o edital antes de decidir.
Aluguel estimado
R$ 1.610/mes · rendimento 6.5%
Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 09/08/2026.
Cronograma das praças
1ª praça
26 de janeiro de 2026
Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).
2ª praça (estimada)
10 de fevereiro de 2026
Lance mínimo a partir de R$ 233.571.
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custos estimados de arremate
Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoR$ 233.571
- Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.679
- ITBI (3%)R$ 7.007
- Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.803
- Total estimadoR$ 255.059
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Lance Justo
Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.
- Lance mínimo (encerrado)
- R$ 233.571
- Teto sugerido
- R$ 169.838
- Teto de equilíbrio
- R$ 212.298
- Mercado estimado
- R$ 231.830
Referência histórica. Somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance), este lance mínimo sai mais caro do que comprar bem parecido anunciado no mercado.
Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 6 anúncios equivalentes (confiança média), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
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Leiloeiro responsável
Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.
