LeilôAI

Apartamento em leilão no Edifício Residencial Negrão de Lima em Goiânia - GO

Goiânia / GO · classe imovel · 1a praca 08/07/2026

Foto de Apartamento em leilão no Edifício Residencial Negrão de Lima em Goiânia - GO

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 165.000. Características declaradas: 64 m², 2 quartos, 1 banheiro. Localização: Goiânia (GO). 1ª praça em 08 de julho de 2026, 2ª praça em 23 de julho de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 71/100 (oportunidade clara), Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal. Aluguel estimado de R$ 1.792/mês (rendimento anual 10.3%).

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 165.000
Desconto
-

Nota de Oportunidade

71/ 100

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Aluguel estimado

R$ 1.792/mes · rendimento 10.3%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 09/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

08 de julho de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

23 de julho de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 165.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 165.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.250
  • ITBI (3%)R$ 4.950
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.980
  • Total estimadoR$ 180.180

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apartamento no condomínio Edifício Residencial Negrão de Lima, localizado no bairro Setor Negrão de Lima, em Goiânia - Goiás. 2 quartos, 1 banheiro, 64m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 165.000 no primeiro leilão em 08/07/2026 ou R$ 132.000 no segundo leilão, previsto para 08/07/2026. Aceita parcelamento.
Análise IA deste leilãoDue Diligence CompletaSite do leiloeiro1 grátis/mêsEdital em PDF1 grátis/mêsCriar radar para alertas

Leiloeiro responsável

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Sobre Goiânia (GO)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 201.706, avaliação mediana de R$ 770.500, valor mediano por m² de R$ 3.350. Dados consolidados do leilao em tempo real.

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Como funciona um leilão de imóvel em Goiânia

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 71/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (08/07/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Goiânia/GO.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Goiânia. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Nota de Oportunidade 71/100: o modelo do LeilôAI cruzou dados de mercado, judicial e custos e classificou como oportunidade clara.
  • Aluguel estimado de R$ 1.792/mês com rendimento anual de 10.3% — acima da poupança no período.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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