LeilôAI

Lote, A.T. 350m², Esquina, Jardim América

São Carlos · classe imovel · 1a praca 01/09/2026

Foto de Lote, A.T. 350m², Esquina, Jardim América

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 171.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 01 de setembro de 2026, 2ª praça em 16 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 171.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

01 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

16 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 171.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 171.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.550
  • ITBI (3%)R$ 5.130
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.052
  • Total estimadoR$ 186.732

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel matriculado sob o nº 17.184 (Livro 3/N de Transcrição das Transmissões de Imóveis, fls. 201) do cartório de Registro de Imóveis de Mafra - SC, assim descrito na matrícula: Um terreno urbano com a área de 350 (trezentos e cinquenta) metros quadrados, confrontando-se na frente, na extensão de dezessete metros e cinquenta centímetros, com o prolongamento da Avenida Teixeira, digo, Cel. José Severiano Maia; nos fundos na mesma extensão e por um lado, na extensão de vinte metros, com terras de Wigando Diener; e por outro lado, também na extensão de vinte metros com a Avenida Teixeira de Freitas. Sem benfeitorias. Proprietário Registral: SODIMA - Sociedade Distribuidora de Madeiras S.A. (adquirido conforme transcrição original de 07/05/1962). Inscrição no Incra / Inscrição Municipal (IPTU): Não consta (documento não recebido pelo setor de engenharia, conforme apontado no laudo de avaliação). Endereço atribuído: Prolongamento da Avenida Cel. José Severiano Maia, esquina da Avenida Teixeira de Freitas, Mafra - SC. ÔNUS, GRAVAMES E DÉBITOS* Ônus Ativos: Nada consta de ativo na matrícula (conforme certidão do livro de transcrições imobiliárias, não há registros ou averbações de ônus averbados até a data da emissão). Débitos: Não consta nos documentos fornecidos LAUDO DE AVALIAÇÃO: Terreno urbano vago (sem construções/benfeitorias), situado em zona mista, de topografia regular. O local conta com infraestrutura e melhoramentos públicos completos (pavimentação asfáltica, energia elétrica, iluminação pública, água potável, esgoto sanitário e rede telefônica). O microentorno é caracterizado como predominantemente residencial com comércio de bairro. Valor de Avaliação: R$ 171.000,00 (cento e setenta e um mil reais), em setembro de 2025 PDF + 3
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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 280 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.694, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (01/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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