LeilôAI

Sala Comercial - Centro Empresarial Orazio Marchese - Bairro Jardim - A.U. 34,7700m² - A.T. 63,0374m² com WC e 1 vaga.

São Carlos · classe imovel · 1a praca 17/09/2026

Foto de Sala Comercial - Centro Empresarial Orazio Marchese - Bairro Jardim - A.U. 34,7700m² - A.T. 63,0374m² com WC e 1 vaga.

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 325.520. Localização: Brasil. 1ª praça em 17 de setembro de 2026, 2ª praça em 02 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 325.520
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

17 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

02 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 325.520.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 325.520
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.276
  • ITBI (3%)R$ 9.766
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 3.906
  • Total estimadoR$ 355.468

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Sala nº 42 localizada no 4º pavimento do empreendimento denominado Centro Empresarial Orazio Marchese, situado na Rua das Figueiras nº 2001, na Cidade de Santo André, constituída de uma sala propriamente dita para atividades comerciais prestadoras de serviços, com 01 (um) WC. Possui a área real privativa de 34,7700m²; área real comum de divisão não proporcional de 19,8564m², nesta incluída a área correspondente a 01 (uma) vaga indeterminada na garagem coletiva do 2º subsolo; área real comum de divisão proporcional de 8,4110m²; perfazendo uma área real total construída de 63,0374m²; correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio igual a 0,01493953 ou 1,493953%. Considerando sua porta de entrada como frente, confronta por este lado com o corredor de circulação; pelo lado direito também com o corredor de circulação; pelo lado esquerdo com a sala nº 43; e, pelos fundos com o recuo do empreendimento em relação à Rua Conselheiro Justino, inscrito na Municipalidade local sob nº 01.070.360, objeto da matrícula nº 150657, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 322.000,00 (mai/2026), atualizado para ago/2026 em R$ 325.519,98, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Consta na matrícula do imóvel: Av.04 Caução em favor de Gquatro Administração e Participações S.A., M I 3 Empreendimentos e Participações Ltda. e R@F Global Empreendimentos e Participações Ltda.; Av.05 Penhora Processo nº 0016743-06.2019.8.26.0007; Av.06 Penhora inerente ao presente feito; Av.08 Existência de ação Processo nº 1005784-62.2023.8.26.0477; Av.09 Existência de ação e Av.17 Penhora Processo nº 1037737-74.2023.8.26.0564; Av.10 Existência de ação e Av.11 Penhora Processo nº 1000903-68.2024.8.26.0554; Av.12 Penhora Processo nº 1019155-27.2021.8.26.0554; Av.13 Penhora Processo nº 1029502-51.2023.8.26.0554; Av.14 Penhora Processo nº 1012486-50.2024.8.26.0554; Av.15 Penhora Processo nº 1024233-31.2023.8.26.0554; Av.16 Penhora Processo nº 1020134-81-2024.8.26.0554; Av.18 Penhora Processo nº 1023594-13.2023.8.26.0554; Av.19 Penhora Processo nº 1004235-43.2024.8.26.0554.
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Leiloeiro responsável

SILVANIA BALBO SOARES

Sobre São Carlos

Atualmente 394 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 182.677, avaliação mediana de R$ 446.145, valor mediano por m² de R$ 2.676. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (17/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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