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(25%) Imóvel Rural, Sítio Santa Bárbara (Direitos Hereditários)

São Carlos · classe rural · 1a praca 19/08/2026

Foto de (25%) Imóvel Rural, Sítio Santa Bárbara (Direitos Hereditários)

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.312.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 19 de agosto de 2026, 2ª praça em 03 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 1.312.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

19 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

03 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.312.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 1.312.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 65.600
  • ITBI (3%)R$ 39.360
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 15.744
  • Total estimadoR$ 1.432.704

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Os direitos que o executado Marcelo Goto tem sobre o acervo hereditário deixado por Jorge Goto, em especial sobre a parte ideal correspondente a 25% ou 18,15 ha, (Dezoito hectares e quinze ares) na propriedade rural descrita e caracterizada na MATRÍCULA R-3 -16.367 de Frutal-MG TRANSPORTADA para a Matrícula sob n° 77.746 do CRI de Frutal/MG . Descrição da Matrícula sob n° 16.367 do CRI de Frutal/MG: IMÓVEL: - UMA GLEBA DE TERRAS, situada no distrito, município e comarca de Frutal, no imóvel denominado fazendas "BANDEIRA" e "NATIVIDADE", com a área de 72,60,00ha. (Setenta e dois hectares e sessenta ares), de campos, sem benfeitorias, dentro das seguintes divisas e confrontações: Começam estas divisas em um marco cravado junto à cerca de arame do corredor boiadeiro, onde fecha a cerca de arame das terras de João Gangini e irmãos; deste ponto, seguem acompanhando a cerca de arame do corredor boiadeiro, com o rumo de NW 45º32'37" e 625,30 metros, confrontando com o corredor boiadeiro e Rodovia BR-364, indo alcançar o canto desta cerca; daí, seguem à esquerda, ainda margeando o corredor boiadeiro, com os seguintes rumos e distâncias: SW 50º09'19" - 58,40 metros; SW 47º05'24" - 359,00 metros; NW 55º50'31" - 571,50 metros, confrontando com o corredor boiadeiro e com terras de Pedro Borges Alves, vai alcançar o canto desta cerca, junto à divisa de terras de Antônio Rodrigues de Souza; deste ponto, seguem à esquerda, por cerca de arame, com os seguintes rumos e distâncias: SE 09º53'08" - 433,00 metros; SW 49º39'27" - 102,80 metros, confrontando com terras de Antônio Rodrigues de Souza, indo alcançar o canto desta cerca; daí, seguem à esquerda, por cerca de arame, com o rumo de SE 33º28'30" - 768,00 metros confrontando com terras de Osvaldo Faccini e irmão, vai alcançar o canto desta cerca, junto à divisa de terras de João Gangini e irmãos; deste ponto, seguem à esquerda, ainda por cerca de arame, com o rumo de NE 50º52'30" - 1.041,00 metros, confrontando com terras de João Gangini e irmãos, indo alcançar o marco cravado junto à cerca de arame do corredor boiadeiro, ponto de início destas divisas.- Certificado de cadastro no INCRA sob o nº 421 049 008 230. Área: 261,9. Módulo: 30,0. Nº de Módulos: 8,73. F.M.P.: 3,0. Av.51 Matrícula encerrada: O imóvel objeto da presente matrícula certificado na Av.50-16.367, foi matriculado sob n° 77.746, livro n° 2, deste Ofício, ficando para todos os efeitos legais encerrada a presente matrícula. Observação: Conforme Av. 51 da matrícula nº 16.367 do CRI de Frutal/MG, esta foi encerrada, dando origem à matrícula nº 77.746 do mesmo CRI. Descrição da Matrícula sob n° 77.746 do CRI de Frutal/MG: IMÓVEL: - UMA PARTE DE TERRAS, localizada no imóvel denominado "SÍTIO SANTA BÁRBARA", neste Distrito, Município e Comarca de Frutal-MG, contendo a área total de 74,63,67 ha. (setenta e quatro hectares, sessenta e três ares e sessenta e sete centiares), sem benfeitorias, dentro das seguintes divisas e confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice TURB-M-4074, de coordenadas (Longitude: -48°47'12,635", Latitude: -20°04'18,120" e Altitude: 552,87 m); deste, segue confrontando com Rodovia BR - 364, de responsabilidade de Superintendência Regional no Estado de Minas Gerais /Dnit, com os seguintes azimutes e distâncias: 114°47' e 637,52 m até o vértice TURB-V-3903, (Longitude: -48°46'52,718", Latitude: -20°04'26,814" e Altitude: 549,90 m); Cerca; deste, segue confrontando com Fazendas Natividade e Bandeira, com denominação especial de Fazenda Santa Luzia, Matrícula nº 16430, de propriedade de Osvaldo Faccine e s/m Sirlene Guidastre Faccine, com os seguintes azimutes e distâncias: 211°00' e 11,84 m até o vértice BGI-M-0820, (Longitude: -48°46'52,928", Latitude: -20°04'27,144" e Altitude: 549,642 m), 210°51' e 1.044,49 m até o vértice BGI-M-0819, (Longitude: -48°47'11,365", Latitude: -20°04'56,299" e Altitude: 545,328 m); Cerca; deste, segue confrontando com Fazenda Bandeira e Natividade, Matr
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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 11 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 900.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (19/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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