LeilôAI

IMOVEL URBANO, LOCALIZADO NA RUA JOSÉ MUTERLLE, COM 292,58 M² SEM BENFEITORIA (RS)

Maximiliano de Almeida · classe imovel · 1a praca 14/08/2026

Foto de IMOVEL URBANO, LOCALIZADO NA RUA JOSÉ MUTERLLE, COM 292,58 M² SEM BENFEITORIA (RS)

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 45.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 14 de agosto de 2026, 2ª praça em 29 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 45.000
Desconto
-

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

14 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

29 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 45.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 45.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.250
  • ITBI (3%)R$ 1.350
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 540
  • Total estimadoR$ 49.140

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lote Urbano sem matrícula definida pertencente a comarca de Marcelino Ramos - RS. Lote Urbano nº 17, da Quadra nº 27-A, situado no Município de Maximiliano de Almeida RS, com as seguintes medidas e confrontações: Lote de terreno sob Nº 17 da Quadra 27-A, localizado na RUA JOSÉ MUTERLLE, no município de MAXIMILIANO DE ALMEIDA - RS, comarca de MARCELINO RAMOS - RS, na quadra formada pelas, RUA SÃO JOSÉ, RUA DAS CHÁCARAS, RUA JOSÉ MUTERLLE e LOTE URBANO Nº05, localizado na esquina da RUA JOSÉ MUTERLLE com a RUA DAS CHÁCARAS, de formato irregular, abrangendo uma área de Área: 292,58 m² (duzentos e noventa e dois metros quadrados e cinquenta e oito decímetros quadrados) e um perímetro de 68,43 m. Para quem da RUA JOSÉ MUTERLLE olha para o lote 17 inicia-se a descrição no vértice na coordenada (EX: 421.455,6100 NY: 6.942.747,2100), no ângulo interno de 90°45'29" com uma distância de 17,00 m de frente até o vértice de coordenada (EX: 421.438,6991 NY: 6.942.745,4574), confrontando com RUA JOSÉ MUTERLLE, daí deflete à direita no ângulo interno de 89°14'31" com uma distância de 16,99 m do lado esquerdo até o vértice de coordenada (EX: 421.437,1718 NY: 6.942.762,3747), confrontando com Lote 18, daí deflete à direita no ângulo interno de 92°16'09" com uma distância de 17,01 m ao fundo até o vértice de coordenada (EX: 421.454,0423 NY: 6.942.764,5742), confrontando com Lote 16, daí deflete à direita no ângulo interno de 87°43'51" com uma distância de 17,43 m do lado direito até o vértice de coordenada (EX: 421.455,6100 NY: 6.942.747,2100), confrontando com RUA DAS CHÁCARAS. O terreno encontra-se parcialmente preparado para uma futura edificação, porém ainda necessita de investimentos para a adequação das condições de acessibilidade e infraestrutura, a fim de viabilizar sua plena utilização. O terreno possui área total de 292,58 m², não apresentando benfeitorias, rua com pavimentação. OBSERVAÇÕES: Os bens serão vendidos NO ESTADO em que se encontram, SEM GARANTIA e SEM DIREITO A TROCA, constituindo ônus do interessado realizar a visitação e verificar suas condições, antes da data designada para a Alienação. Eventuais regularizações necessárias, inclusive aqueles referentes à averbação de edificações ou à adequação perante os órgãos competentes, correrão exclusivamente por conta e responsabilidade do arrematante comprador. Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros de digitação. Não será cobrado nenhum encargo administrativo dos arrematantes sobre o preço da arrematação (valor do lance ofertado) O ICMS, quando devido, deverá ser pago diretamente pelo (s) arrematante(s), o(s) qual (is) deverá (ão) apresentar ao Município de Maximiliano de Almeida a guia comprobatória do recolhimento, para liberação do bem arrematado. Além do valor do lote, o comprador deverá pagar 5% (cinco por cento) a mais em relação a título de comissão do Leiloeiro.
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Leiloeiro responsável

MARCIANO MAURO PAGLIARINI

Sobre Maximiliano de Almeida

Atualmente 63 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 50.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Maximiliano de Almeida

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (14/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Maximiliano de Almeida.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Maximiliano de Almeida. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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