Direitos sobre Apartamento 61 m² - Praia da Guilhermina - Praia Grande - SP
Local não informado · classe imovel · 1a praca 28/09/2026
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 150.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 28 de setembro de 2026, 2ª praça em 19 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 12/100 (alto risco), Radar Judicial verde, verificado no tribunal (consulta de 17/08/2026), sem pendências no processo.
Nota de Oportunidade
12/ 100
- Desconto sobre o mercado0/40
- Rendimento de aluguel0/25
- Sinal judicial8/20
- Liquidez da região4/10
- Documentação disponível0/5
A soma dos cinco eixos é a nota. Eixo com zero significa que o dado não existe ou não pontuou, e não que o lote é ruim naquele quesito.
O que pode dar errado
Neste lote
- Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
- Não temos a matrícula. É nela que aparecem ônus, penhoras e o proprietário real, e a fonte não a publicou.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Se este lote for à segunda praça
estimativaO edital deste lote não publica o piso da segunda praça. O valor acima é a mediana de 8.714 lotes semelhantes da mesma classe de bem, no país, contando só os que publicaram os dois valores.
Metade desses lotes ficou entre R$ 75.000 e R$ 115.500. A faixa está aqui porque uma mediana sozinha parece precisão que ela não tem.
Segunda praça só acontece se a primeira não tiver licitante, e nem todo lote chega lá. Não dizemos qual é essa chance porque ainda não temos histórico suficiente do mesmo bem para afirmar um percentual, e preferimos não afirmar. Confira sempre o edital antes de decidir.
Radar Judicial
Sem pendências no processo
Verificado no tribunal, atualizado em 17/08
Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 17/08/2026.
Cronograma das praças
1ª praça
28 de setembro de 2026
Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).
2ª praça
19 de outubro de 2026
Lance mínimo a partir de R$ 150.000.
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custos estimados de arremate
Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoR$ 150.000
- Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.500
- ITBI (3%)R$ 4.500
- Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.800
- Total estimadoR$ 163.800
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Leiloeiro responsável
Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.