LeilôAI

Apartamento 2 quartos, 72 m², Centro (Caucaia do Alto) - Leilão em Cotia/SP, 39% abaixo da avaliação

Cotia / SP · classe imovel

Foto de Apartamento 2 quartos, 72 m², Centro (Caucaia do Alto) - Leilão em Cotia/SP, 39% abaixo da avaliação

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 122.696. Localização: Cotia (SP).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 122.696
Desconto
-

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 122.696
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.135
  • ITBI (3%)R$ 3.681
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.472
  • Total estimadoR$ 133.984

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lance Justo

Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.

Lance com margem
Lance mínimo
R$ 122.696
Teto sugerido
R$ 153.480
Teto de equilíbrio
R$ 191.850
Mercado estimado
R$ 209.500

O lance mínimo fica abaixo do teto conservador. Sobra margem mesmo somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance). Folga até o equilíbrio: 36,0%.

Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 12 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Cotia (SP)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Localização informada pelo edital

Sobre Cotia (SP)

Atualmente 281 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 189.919, avaliação mediana de R$ 220.000, valor mediano por m² de R$ 2.629. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em CotiaTodos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em Cotia

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Cotia/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Cotia. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Cotia / SP

R$ 149.688

imovel

Cotia / SP

R$ 150.394

imovel

Cotia / SP

R$ 300.082

imovel

Cotia / SP

R$ 220.000

imovel

Apartamento 2 quartos, 103 m², Bairro da Graça - Leilão em Cotia/SP, 39% abaixo da avaliação

Cotia / SP

R$ 126.927

Encerrados recentemente em Cotia

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 92 m², Graça - Leilão encerrado em Cotia/SP

Lance mínimo:
R$ 107.607

Encerrado em -

Casa 65 m², Jardim Petrópolis - Leilão encerrado em Cotia/SP

Lance mínimo:
R$ 452.791

Encerrado em -

Imóvel - Leilão encerrado em Cotia/SP

Lance mínimo:
R$ 4.315.017

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 84 m², Recanto Vista Alegre - Leilão encerrado em Cotia/SP

Lance mínimo:
R$ 151.239

Encerrado em -

Terreno 1467 m², Vila Santo Antônio - Leilão encerrado em Cotia/SP

Lance mínimo:
R$ 177.733

Encerrado em -

Apartamento 3 quartos, 181 m², Jardim Nova Vida - Leilão encerrado em Cotia/SP

Lance mínimo:
R$ 211.588