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Casa em leilão em Cacoal - RO

Cacoal / RO · classe imovel · 1a praca 23/09/2025

Foto de Casa em leilão em Cacoal - RO

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 620.300. Localização: Cacoal (RO). 1ª praça em 23 de setembro de 2025, 2ª praça em 08 de outubro de 2025. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 28/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 620.300
Desconto
-

Nota de Oportunidade

28/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

23 de setembro de 2025

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

08 de outubro de 2025

Lance mínimo a partir de R$ 620.300.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 620.300
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.015
  • ITBI (3%)R$ 18.609
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 7.444
  • Total estimadoR$ 677.368

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lance Justo

Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.

Margem apertada
Lance mínimo
R$ 620.300
Teto sugerido
R$ 512.821
Teto de equilíbrio
R$ 641.026
Mercado estimado
R$ 700.000

O lance mínimo já passou do teto conservador, mas ainda paga menos que o mercado depois dos custos (9,2% sobre o lance). Margem apertada para imprevisto. Folga até o equilíbrio: 3,2%.

Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 12 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Casa , em Cacoal - Rondônia. . avaliado em R$ 844.000, com lance inicial de R$ 620.300 no primeiro leilão em 23/09/2025 .
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Leiloeiro responsável

Mega Leilões

MapTiler OpenStreetMap

Cacoal (RO), localização aproximada

Área estimada a partir de 23 lotes já geolocalizados em Cacoal. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Cacoal (RO)

Atualmente 131 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 231.345, avaliação mediana de R$ 461.000, valor mediano por m² de R$ 1.238. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em CacoalTodos os imóveis em RO

Como funciona um leilão de imóvel em Cacoal

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 28/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (23/09/2025) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Cacoal/RO.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Cacoal. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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