Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Casa no Bairro Pilarzinho - área de 396,90m² - Curitiba/PR

Curitiba · classe imovel · 1a praca 20/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 586.745. Localização: Brasil. 1ª praça em 20 de agosto de 2026, 2ª praça em 04 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 586.745

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

20 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 586.745.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 586.745
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.337
ITBI (3%)R$ 17.602
Registro de imóvel (1,2%)R$ 7.041
Total estimadoR$ 640.726

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Bem (lote único) : Lote de terreno sob nº 14 (catorze) da quadra 10 (dez) da planta Jardim Dom Pedro II, situado no bairro do Pilarzinho, na cidade de Curitiba/PR, com a indicação fiscal de lote 014.000, da quadra 025, setor 71, do Cadastro Municipal, medindo 12,00m (doze metros) de frente para a rua 7 da planta, por 37,50m (trinta e sete metros e cinquenta centímetros) da frente aos fundos de um lado, limitando com o lote nº 15, 38,60m (trinta e oito metros e sessenta centímetros), de outro lado, limitando com o lote nº 13, tendo na linha dos fundos 12,06m (doze metros e seis centímetros), limitando com os lotes nºs 5 e 6, com a área de 456,60m². Área Construída 396,90m². Benfeitorias: Residências urbanas, com estrutura em alvenaria tradicional, terreno composto por 4 residências atualmente com entradas independentes. A primeira com 86,40 m²; a segunda com 43,00 m²; a terceira com 52,50 m² e a quarta residência com 215,00 m². Área total de benfeitorias aproximada de 396 m² e o terreno de 456 m² em declive, sendo zoneamento ZR2 com 12,00m de frente (Rua Rolf Faria Gugisch) por 38,00m. Foi possível observar que as estruturas das residências estão deterioradas. Coordenadas geográficas do lote 25°23'31.7"S 49°16'43.9"W. Terreno em aclive. O imóvel contém benfeitorias não averbadas, constando apenas o terreno no registro. A benfeitoria/residência onde foi permitida a entrada do avaliador possui: Garagem fachada do terreno de 37m²; Cozinha com forro de PVC e revestimento em bom estado de 10m²; Sala atrás da cozinha de 10m²; Quarto com Revestimentos em bom estado 12m²; Sala pequena com pintura em bom estado de 7m²; Banheiro de 5,5m²; Sala principal com pintura em bom estado de 24m²; Área de serviço de 4,7m²com piso desgastado, revestimento oco, pintura ruim, fissuras na parede. O imóvel possuí baixo padrão de acabamento, com desgastes acentuados na sua estrutura, necessário reforma. Localização: Rua Rolf Faria Gugisch nº136 Pilarzinho - Curitiba -PR. Indicação Fiscal: nº 71.025.014.000-5. Com demais características constantes no laudo de avaliação e na matrícula nº 4105 do CRI de Curitiba/PR. Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Há débitos de IPTU. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: AV-2 Penhora determinada nos autos nº 000009-27.1989.8.16.0001 da 06ª Vara Cível de Curitiba/PR; AV-3 Averbação Premonitória determinada nos autos nº 000009-27.1989.8.16.0001 da 06ª Vara Cível de Curitiba/PR.

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Leiloeiro responsável

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Como funciona um leilão de imóvel em Curitiba

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Curitiba.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Curitiba. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Casa no Bairro Pilarzinho - área de 396,90m² - Curitiba/PR

Cronograma das praças

Custos estimados de arremate

Sobre Curitiba

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