LeilôAI

Terreno Urbano com Área de 1.584,24 m², localizado na Rua Humaitá, Centro, Tatuí/SP

São Carlos · classe imovel · 1a praca 06/10/2026

Foto de Terreno Urbano com Área de 1.584,24 m², localizado na Rua Humaitá, Centro, Tatuí/SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.593.853. Localização: Brasil. 1ª praça em 06 de outubro de 2026, 2ª praça em 21 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 12/100 (alto risco), Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 1.593.853
Desconto
-

Nota de Oportunidade

12/ 100

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

06 de outubro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

21 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.593.853.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 1.593.853
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 79.693
  • ITBI (3%)R$ 47.816
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 19.126
  • Total estimadoR$ 1.740.487

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

BEM: IMÓVEL: 01 (UM) TERRENO, localizado na Rua Humaitá (entre os números 628 e 588), Centro, Município de Tatuí(SP), medindo 32,00m de frente para a referida rua; 48,30m do lado direito, de quem da rua olha para o imóvel, da frente aos fundos, confrontando com o prédio nº. 588, da rua Humaitá, e nºs. 30, 28-A, 28, 26, 24 e 22, todos com frente para a rua Sete de Abril; 48,30m do lado esquerdo, confrontando com o prédio nº. 628, da rua Humaitá, e com imóvel da matrícula nº 75.363; 33,60m nos fundos, confrontando com os prédios nºs. 603, 607, 613, 621, 625 e 629, todos com frente para a rua Nhonho da Botica, perfazendo a área de 1.584,24m². Imóvel este distante 30,50m da rua Sete de Abril; Inscrição Municipal: 0136.0134; Referido Imóvel matriculado sob nº 75.364 do Registro de Imóveis e Anexos de Tatuí/SP; Consta no R.02 desta matrícula que sobre o terreno, desta matrícula, foi incorporado um empreendimento imobiliário, destinado a fins residenciais, com acesso pela rua Humaitá, denominado Condomínio Residencial Shamah , composto de 42 (quarenta e dois) unidades autônomas, de acordo com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Tatuí, em 14 de fevereiro de 2012. Ônus: Consta na AV.3 , Penhora do imóvel no Processo nº 4003248-23.2013.8.26.0624, execução, movida por Martinho Guedes Pinto de Mello Sobrinho e Outra, na 1ª Vara Cível de Tatuí/SP; Consta na AV.4 , Penhora do imóvel, no Processo nº 0013369-76.2016.8.26.0624, ação de execução, movida por Super Concreto Serviços e Obras Ltda., na 2ª Vara Cível de Tatuí/SP; Consta na AV.12 , averbação da Penhora em favor da Thays Avalloni Pavanelli, da 3ª Vara Cível de Tatuí/SP, Processo nº 0009215-78.2017.8.26.0624; Consta na R.5 , que a proprietária comprometeu-se a vender a fração ideal de 2,392133625% do terreno, correspondente à futura unidade residencial nº 801, do Condomínio Residencial Shamah, a ORTENSE E ORTENSE SOCIEDADE DE ADVOGADOS; Consta na R.6 , que a proprietária comprometeu-se a vender a fração ideal de 2,392133625% do terreno, correspondente à futura unidade residencial nº 802, do Condomínio Residencial Shamah, a ORTENSE E ORTENSE SOCIEDADE DE ADVOGADOS; Consta na R.7 , que a proprietária comprometeu-se a vender a fração ideal de 2,376949002% do terreno, correspondente à futura unidade residencial nº 603, do Condomínio Residencial Shamah, a ORTENSE E ORTENSE SOCIEDADE DE ADVOGADOS; Consta na R.8 , que a proprietária comprometeu-se a vender a fração ideal de 2,392133625% do terreno, correspondente à futura unidade residencial nº 902, do Condomínio Residencial Shamah, a CLÓVIS SANTOS RODRIGUES ALVES e MARIA CECÍLIA MINGHINI RODRIGUES ALVES; Consta na R.9 , que a proprietária comprometeu-se a vender a fração ideal de 2,376949002% do terreno, correspondente à futura unidade residencial nº 703, do Condomínio Residencial Shamah, a ACYR RAGUGNETTI FILHO e MARIA INÊS MARICATTO RAGUGNETTI; Consta na R.10 , que a proprietária comprometeu-se a vender a fração ideal de 2,392133625% do terreno, correspondente à futura unidade residencial nº 702, do Condomínio Residencial Shamah, a EPAMINONDAS TEOTONIO e ELIETE CORREA SILVEIRA TEOTONIO; Consta na R.11 , que a proprietária comprometeu-se a vender a fração ideal de 2,392133625% do terreno, correspondente à futura unidade residencial nº 701, do Condomínio Residencial Shamah, a EPAMINONDAS TEOTONIO e ELIETE CORREA SILVEIRA TEOTONIO; Consta na AV.12 , foi efetuada a penhora da fração ideal de 83,28533871% do imóvel, nos autos 0009215-78.2017.8.26.0624, movida por Thays Avalloni Pavanelli; Consta AV.13 , Penhora em favor de Município de Tatuí, do Serviço de Anexo das Fazendas de Tatuí/SP, Processo nº 502099-66.2014.8.26.0624; Consta AV.14 , Arresto do imóvel, em favor de Recsec Securitizadora de Crédito S.A., da 2ª Vara Cível de Tatuí/SP, Processo nº 0005054-83.2021.8.26.0624; conforme R.16 , por Sentença proferida em 24 de julho de 2020, nos autos 1007270-68.2019.8.26.0624, perante a 2ª Vara Cível local, promovida por Epaminondas Te
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Sobre São Carlos

Atualmente 289 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.388, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 12/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (06/10/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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