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imóvel residencial - vila alzira - santo andré - sp

santo andré / SP · classe imovel · 1a praca 12/08/2026

Foto de imóvel residencial - vila alzira - santo andré - sp

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 852.638. Localização: vila alzira, santo andré (SP). 1ª praça em 12 de agosto de 2026, 2ª praça em 03 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 852.638
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

12 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça

03 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 852.638.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 852.638
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.632
  • ITBI (3%)R$ 25.579
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 10.232
  • Total estimadoR$ 931.081

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel residencial, sob o n° 89 da Rua Sete de Setembro, Vila Alzira, Santo André/SP, e respectivo terreno com área de 268,80 m², com as seguintes medidas e confrontações: 11,00 metros de frente para a rua de sua situação; do lado direito de quem da rua olha para o terreno, mede da frente aos fundos 26,80 metros, onde confina com propriedade da PMSA; no lado esquerdo mede, da frente aos fundos, 26,50 metros, onde confronta com o lote n° 02, prédio n° 79 da mesma rua; nos fundos mede a largura de 10,00 metros, onde confina com o prédio n° 85 da Rua Belém; sendo todos os lotes mencionados pertencentes à quadra n° 54 da Vila Alzira. Matrícula nº 34.800, do 1° CRI de Santo André/SP. Contribuinte municipal nº 13.193.004. Avaliação: R$ 800.000,00 (março/2025). Consoante sentença de fls. 32/35 dos autos principais, bem como nos termos do art. 1.322, parágrafo único do Código Civil, é garantido o exercício do direito de preferência aos condôminos.
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Leiloeiro responsável

luiz fernando de abreu sodre santoro

MapTiler OpenStreetMap

santo andré (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 128 lotes já geolocalizados em santo andré. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Como funciona um leilão de imóvel em santo andré

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (12/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em santo andré/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de santo andré. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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