Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 79 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/09/2025) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Terreno em leilão em Aparecida De Goiânia - GO

Aparecida De Goiânia / GO · classe imovel · 1a praca 02/09/2025

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 142.037. Características declaradas: 135 m². Localização: Aparecida De Goiânia (GO). 1ª praça em 02 de setembro de 2025, 2ª praça em 17 de setembro de 2025. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 79/100 (oportunidade clara), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 3.780/mês (rendimento anual 25.1%).

Avaliacao

Valor minimo

R$ 142.037

Desconto

Nota de Oportunidade

79/ 100

Aluguel estimado

R$ 3.780/mes · rendimento 25.1%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 09/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

02 de setembro de 2025

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

17 de setembro de 2025

Lance mínimo a partir de R$ 142.037.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 142.037
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.102
ITBI (3%)R$ 4.261
Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.704
Total estimadoR$ 155.105

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Terreno , em Aparecida De Goiânia - Goiás. 135m² de área privativa. avaliado em R$ 235.000, com lance inicial de R$ 142.037,17 no primeiro leilão em 02/09/2025 ou R$ 142.037,17 no segundo leilão.

Análise IA deste leilão Due Diligence Completa Site do leiloeiro1 grátis/mês Edital em PDF1 grátis/mês Criar radar para alertas

Leiloeiro responsável

●●●●●●●●●●●●●●Cadastrar e desbloquear

Sobre Aparecida De Goiânia (GO)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 192.236, avaliação mediana de R$ 211.000, valor mediano por m² de R$ 2.493. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Aparecida De Goiânia Todos os imóveis em GO

Como funciona um leilão de imóvel em Aparecida De Goiânia

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 79/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/09/2025) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Aparecida De Goiânia/GO.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Aparecida De Goiânia. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Nota de Oportunidade 79/100: o modelo do LeilôAI cruzou dados de mercado, judicial e custos e classificou como oportunidade clara.
Aluguel estimado de R$ 3.780/mês com rendimento anual de 25.1% — acima da poupança no período.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Casa em leilão em Aparecida De Goiânia - GO

Aparecida De Goiânia / GO

R$ 188.100

imovel

Casa em leilão em Aparecida De Goiânia - GO

Aparecida De Goiânia / GO

R$ 244.419

imovel

Casa em leilão em Aparecida De Goiânia - GO

Aparecida De Goiânia / GO

R$ 162.769

imovel

Apartamento em leilão em Aparecida De Goiânia - GO

Aparecida De Goiânia / GO

R$ 128.400

imovel

Casa em leilão em Aparecida De Goiânia - GO

Aparecida De Goiânia / GO

R$ 359.215

imovel

Casa em leilão em Aparecida De Goiânia - GO

Aparecida De Goiânia / GO

R$ 102.000

Encerrados recentemente em GO

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 75 m², Chácaras Quedas do Descoberto - Leilão encerrado em Águas Lindas de Goiás/GO

Lance mínimo:: R$ 144.308

Encerrado em -

Casa 2 quartos, 52 m², Sol Nascente - Leilão encerrado em Luziânia/GO

Lance mínimo:: R$ 73.568

Encerrado em -

Casa 2 quartos, 180 m², Parque Marajó - Leilão encerrado em Valparaíso de Goiás/GO

Lance mínimo:: R$ 134.100

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, Residencial Araujoville - Leilão encerrado em Anápolis/GO

Lance mínimo:: R$ 180.000

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, Parque Nova Friburgo A - Leilão encerrado em Cidade Ocidental/GO

Lance mínimo:: R$ 157.262

Encerrado em -

Terreno 250 m², Jardim do Éden - Leilão encerrado em Jaraguá/GO

Lance mínimo:: R$ 46.579