Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 83 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (03/09/2025) e dê seu lance no horário marcado.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Apartamento em leilão em Sumaré - SP

Sumaré / SP · classe imovel · 1a praca 03/09/2025 · encerrado

Leilão encerrado em 16/08/2026

Este lote saiu de praça e não aceita mais lances. Encerrado significa que o prazo do edital passou ou que a fonte oficial retirou o lote, não necessariamente que houve arremate: o LeilôAI não participa dos leilões e não confirma resultado.

A ficha completa continua abaixo, de propósito. Avaliação, lance mínimo, localização e datas ficam preservados porque servem de base de comparação para os lotes que ainda estão em praça.

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 166.547. Características declaradas: 66 m². Localização: Sumaré (SP). 1ª praça em 03 de setembro de 2025, 2ª praça em 18 de setembro de 2025. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 83/100 (oportunidade clara), Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal. Aluguel estimado de R$ 2.112/mês (rendimento anual 12.0%).

Avaliacao

Valor minimo (encerrado)

R$ 166.547

Desconto

Nota de Oportunidade

83/ 100

Desconto sobre o mercado40/40
Rendimento de aluguel25/25
Sinal judicial8/20
Liquidez da região10/10
Documentação disponível0/5

A soma dos cinco eixos é a nota. Eixo com zero significa que o dado não existe ou não pontuou, e não que o lote é ruim naquele quesito.

O que pode dar errado

Neste lote

Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
Não temos a matrícula. É nela que aparecem ônus, penhoras e o proprietário real, e a fonte não a publicou.
O Radar Judicial está amarelo: há ponto a investigar no processo.
A data de praça que temos já passou. O leilão pode ter sido adiado, suspenso ou realizado; confirme na fonte antes de contar com este lote.

Em qualquer leilão

Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Aluguel estimado

R$ 2.112/mes · rendimento 12.0%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 15/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

03 de setembro de 2025

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

18 de setembro de 2025

Lance mínimo a partir de R$ 166.547.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 166.547
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.327
ITBI (3%)R$ 4.996
Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.999
Total estimadoR$ 181.869

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lance Justo

Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.

Lance com margem

R$ 0R$ 390.000

Lance mínimo (encerrado): R$ 166.547
Teto sugerido: R$ 285.714
Teto de equilíbrio: R$ 357.143
Mercado estimado: R$ 390.000

Referência histórica. O lance mínimo fica abaixo do teto conservador. Sobra margem mesmo somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance). Folga até o equilíbrio: 53,4%.

Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 12 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Apartamento , em Sumaré - São Paulo. 66m² de área privativa. avaliado em R$ 165.000, com lance inicial de R$ 166.547,06 no primeiro leilão em 03/09/2025 ou R$ 132.370,5 no segundo leilão, previsto para 10/09/2025. Aceita financiamento, uso de FGTS.

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Leiloeiro responsável

3 Torres Leilões

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Sumaré (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 129 lotes já geolocalizados em Sumaré. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Sumaré (SP)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 200.000, avaliação mediana de R$ 223.841, valor mediano por m² de R$ 2.925. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Sumaré Todos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em Sumaré

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 83/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (03/09/2025) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Sumaré/SP.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Sumaré. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Nota de Oportunidade 83/100: o modelo do LeilôAI cruzou dados de mercado, judicial e custos e classificou como oportunidade clara.
Aluguel estimado de R$ 2.112/mês com rendimento anual de 12.0% — acima da poupança no período.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 1.304 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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