Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (12/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

(6,9290%) Imóvel Rural, A.T. 21ha, Fazenda Três Barras

São Carlos · classe rural · 1a praca 12/08/2026

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 78.179. Localização: Brasil. 1ª praça em 12 de agosto de 2026, 2ª praça em 27 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 78.179

Desconto

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

12 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

27 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 78.179.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 78.179
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.909
ITBI (3%)R$ 2.345
Registro de imóvel (1,2%)R$ 938
Total estimadoR$ 85.371

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Parte ideal no percentual de 6,9290% da totalidade do bem, do imóvel matriculado sob o no 1.244 no Cartório de Registro de Imóveis de Pitangueiras e pertencente ao executado Um imóvel rural denominado "Baianópolis", situado na Fazenda "Três Barras", neste municipio e comarca de Pitangueiras, com a área de 9,02 alqueires de terras, contendo diversas benfeitorias, confrontando, em sua integridade, com propriedades de Gumercindo Rodrigues, Waldemar Beck, de Almir Xavier Cotrim, de Armando Rodrigues, de Francisco Rodrigues Cadastro no INCRA / Receita Federal: O imóvel possui as seguintes informações cadastrais atualizadas (conforme Av. 025/1.244):INCRA : nº 612.090.003.301-7 , em nome de Oswaldo Lucente e Outros , sob a denominação Sitio Baianopolis , com área total de 21,8000 ha. Receita Federal (NIRF): nº 0.765.187-2 , em nome de Oswaldo Lucente , com área total de 15,7 ha. Av. 026/1.244 - RETIFICAÇÃO DE ÁREA A referida gleba é delimitada por um polígono irregular cuja descrição se inicia no vértice 01 (um), assinalado em planta como segue: 'Do vértice 01 (um) segue até o vértice 02 (dois) no azimute de 141°55'47" na extensão de 34,290m. (trinta e quatro metros e duzentos e noventa milímetros); Do vértice 02 (dois) segue até o vértice 03 (três) no azimute de 142°57'05", na extensão de 489,910m. (quatrocentos e oitenta e nove metros e novecentos e dez milímetros); Do vértice 03 (três), segue até o vértice 04 (quatro), no azimute de 232°35'20", na extensão de 79,708m. (setenta e nove metros e setecentos e oito milímetros); Do vértice 04 (quatro), segue até o vértice 05 (cinco), no azimute de 140°57'18" na extensão de 466,315m. (quatrocentos e sessenta e seis metros e trezentos e quinze milímetros); Do vértice 05 (cinco), segue até o vértice 06 (seis), no azimute de 73°36'05", na extensão de 77,547m. (setenta e sete metros e quinhentos e quarenta e sete milímetros); Do vértice 06 (seis), segue até o vértice 07 (sete), no azimute de 46°27'10" na extensão de 116,866m. (cento e dezesseis metros e oitocentos sessenta e seis milimetros); Do vértice 07 (sete), segue até o vértice 08 (oito), no azimute de 59°21'47" na extensão de 123,441m. (cento e vinte e três metros e quatrocentos e quarenta e um milímetros); Do vértice 08 (oito), segue até o vértice 09 (nove), no azimute de 58°06'49", na extensão de 81,088m. (oitenta e um metros e oitenta e oito milímetros); Do vértice 09 (nove), segue até o vértice 10 (dez), no azimute de 147°36'12", na extensão de 43,465m. (quarenta e três metros e quatrocentos e sessenta e cinco milímetros); Do vértice 10 (dez), segue até o vértice 11 (onze), no azimute de 233°42'29", na extensão de 134,308m. (cento e trinta e quatro metros e trezentos e oito milímetros); Do vértice 11 (onze), segue até o vértice 12 (doze), no azimute de 224°26'52", na extensão de 74,544m. (setenta e quatro metros e quinhentos e quarenta e quatro milímetros); Do vértice 12 (doze), segue até o vértice 13 (treze), no azimute de 207°23'49", na extensão de 32,447m. (trinta e dois metros e quatrocentos e quarenta e sete milímetros); Do vértice 13 (treze), segue até o vértice 14 (quatorze), no azimute de 228°06'21", na extensão de 104,963m. (cento e quatro metros e novecentos e sessenta e três milímetros); Do vértice 14 (quatorze), segue até o vértice 15 (quinze), no azimute de 161°48'37", na extensão de 57,644m. (cinqüenta e sete metros e seiscentos e quarenta e quatro milímetros); Do vértice 15 (quinze), segue até o vértice 16 (dezesseis), no azimute de 159°48'19", na extensão de 93,638m. (noventa e três metros e seiscentos e trinta e oito milímetros); Do vértice 16 (dezesseis), segue até o vértice 17 (dezessete), no azimute de 159°40'37", na extensão de 264,931m. (duzentos e sessenta e quatro metros e novecentos e trinta e um milímetros); Do vértice 17 (dezessete), segue até o vértice 18 (dezoito), no azimute de 114°43'23", na extensão de 30,954m. (trinta metros e novecentos cinqüenta e quatro milímetros); Do vértice 18 (dezoito), se

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