Duas Casas em Assis/SP
Assis / SP · classe imovel · 1a praca 16/10/2026
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 326.534 e avaliação oficial de R$ 317.025, com lance mínimo igual ou superior à avaliação. Localização: Assis (SP). 1ª praça em 16 de outubro de 2026, 2ª praça em 19 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 59/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 1.585/mês (rendimento anual 6.8%).
Nota de Oportunidade
59/ 100
- Desconto sobre o mercado32/40
- Rendimento de aluguel9/25
- Sinal judicial8/20
- Liquidez da região10/10
- Documentação disponível0/5
A soma dos cinco eixos é a nota. Eixo com zero significa que o dado não existe ou não pontuou, e não que o lote é ruim naquele quesito.
O que pode dar errado
Neste lote
- Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
- Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
- Não temos a matrícula. É nela que aparecem ônus, penhoras e o proprietário real, e a fonte não a publicou.
- Não há leitura processual para este lote. Sem o número do processo publicado pela fonte, não conseguimos consultar o tribunal.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
A segunda praça deste lote
publicado no editalO edital deste lote publica o valor da segunda praça. Não é estimativa nossa: é o número que o leiloeiro registrou. A data da segunda praça também está publicada, acima.
Segunda praça só acontece se a primeira não tiver licitante, e nem todo lote chega lá. Não dizemos qual é essa chance porque ainda não temos histórico suficiente do mesmo bem para afirmar um percentual, e preferimos não afirmar. Confira sempre o edital antes de decidir.
Aluguel estimado
R$ 1.585/mes · rendimento 6.8%
Referencia calculada sobre o valor de avaliacao, sem anuncios de aluguel comparaveis para este lote. Calculada em 17/08/2026.
Cronograma das praças
1ª praça
16 de outubro de 2026
Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 317.025.
2ª praça
19 de outubro de 2026
Lance mínimo a partir de R$ 326.534 (-3% sobre a avaliação).
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custos estimados de arremate
Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoR$ 326.534
- Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.327
- ITBI (3%)R$ 9.796
- Registro de imóvel (1,2%)R$ 3.918
- Total estimadoR$ 356.575
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
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Leiloeiro responsável
Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.
