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Imóvel Rural com 3.027,7862 ha localizado no município de Colniza / MT - (LOTE 16)

Curitiba · classe rural · 1a praca 24/09/2026

Foto de Imóvel Rural com 3.027,7862 ha localizado no município de Colniza / MT - (LOTE 16)

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 3.055.418. Localização: Brasil. 1ª praça em 24 de setembro de 2026, 2ª praça em 09 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 3.055.418
Desconto
-

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

24 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

09 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 3.055.418.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 3.055.418
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 152.771
  • ITBI (3%)R$ 91.663
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 36.665
  • Total estimadoR$ 3.336.517

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel Rural Gleba São Francisco, Lote 16 Colniza/MT Área: 3.027,7862 ha georreferenciados Avaliação atualizada: R$ 6.110.836,63 (fevereiro/2026) Dados da Propriedade Denominação: Gleba São Francisco, Lote 16. Localização: Município de Colniza/MT. Área total: 3.027,7862 ha (três mil e vinte e sete hectares, setenta e oito ares e sessenta e dois centiares). Matrícula: nº 2.365, 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT. CCIR: 950.033.403.121-2. NIRF (Receita Federal): 6.989.126-5. Georreferenciamento: Coordenadas no Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000, fuso 20 UTM, meridiano central -63°00'). Estações de referência: PORTO VELHO (POVE-93780) e Ji-PARANÁ (ROJI-93964). Mapa e memorial descritivo assinados pelo Eng. Florestal Harley Pellegrim (CREA 9657/D MT, ART 1568480). Limites e Confrontações Perímetro inicial no vértice A5W-M-0498: N 8.975.034,417 m / E 650.237,135 m. Confronta Lote 08 (Matr. 487): Az. 89°52'43" / 7.263,74 m Vértice A43-V-2616 (N 8.975.049,794 m / E 657.500,855 m). Confronta Lote 17 (Matr. 509): Az. 180°00'00" / 5.535,36 m Vértice A43-V-2627 (N 8.969.514,432 m / E 657.500,855 m). Confronta Lote 26 (Matr. 495): Az. 270°00'00" / 391,38 m Vértice A43-V-2626 (N 8.969.514,432 m / E 657.109,472 m). Confronta Lote 25 (Matr. 514): Az. 269°53'59" / 4.693,24 m Vértice A5W-M-0260 (N 8.969.506,210 m / E 652.416,240 m). Confronta Lote Bela Vista (Gleba 04, Nelio Nilton Niero, Matr. 747 CRI Machadinho DOeste/RO, INCRA 001.201.109.568-0): Az. 5°41'10" / 701,01 m A43-V-3185; Az. 334°27'52" / 769,02 m A5W-M-0502; Az. 14°30'47" / 1.598,27 m A43-V-3186; Az. 352°45'46" / 1.654,50 m A5W-M-0500; Az. 268°49'21" / 1.992,45 m A5W-M-0499; Az. 353°14'48" / 996,01 m Vértice inicial A5W-M-0498. Azimutes, distâncias, área e perímetro calculados no plano UTM. Acesso e Observações Importantes Distância: Aproximadamente 660 km (ida e volta) da cidade de Colniza, sentido Distrito de Três Fronteiras, com estradas não pavimentadas. Acesso: Da porteira da fazenda até os lotes, há estradas para extração de madeira. Nos lotes explorados, o acesso é precário e inutilizável (apenas mata). Manejo florestal: Já explorado. Não pode ser explorado novamente por 25 anos. Derrubada permitida apenas em 20% da área total. Características da Área Formato: Irregular. Face leste reta vertical (azimute 180°); face oeste recortada (confronta Bela Vista). Entorno: Região de transição florestal, próximo à divisa MT/RO (Machadinho DOeste). Acesso regional: Estradas rurais típicas de colonização e manejo florestal em Colniza. Condições de Venda Leilão (Ad Corpus) Caráter da venda: Ad Corpus. Imóvel vendido como corpo certo e determinado; medidas e confrontações enunciativas, sem direito a complemento de área ou abatimento. Estado do imóvel: Vendido no estado de conservação e situação em que se encontra, sem garantias. Responsabilidade do arrematante (inteira e exclusiva): Regularização documental, registral, fundiária, ambiental e fiscal (incluindo CCIR, NIRF, georreferenciamento). Desocupações e medidas para posse/propriedade. Utilização e cultivo do imóvel. Diligência Recomendada Obrigatório: Análise da Matrícula 2.365 (anexa), mapa/memorial descritivo e Edital de Leilão integral. Recomendado: Consulta a engenheiros, advogados e peritos para avaliação completa, especialmente quanto a acesso e manejo florestal. Dados de Registro para Conferência Cartório: 1º Ofício de Colniza/MT (Matrícula 2.365). INCRA (CCIR): 950.033.403.121-2. NIRF: 6.989.126-5. Nota técnica: Possui ônus conforme Edital. Descrição objetiva para fins informativos. Não substitui análise profissional ou edital.
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Leiloeiro responsável

JONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Sobre Curitiba

Atualmente 26 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 700.000, valor mediano por m² de R$ 3.600. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em Curitiba

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (24/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Curitiba.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Curitiba. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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