LeilôAI

Fazenda, Rural, Distrito de São Bento de Caldas

Santa Rita de Caldas / MG · classe rural

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.008.800 e avaliação oficial de R$ 1.008.800, com lance mínimo igual ou superior à avaliação. Características declaradas: 222.300 m². Localização: Santa Rita de Caldas (MG).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
R$ 1.008.800
Valor minimo
R$ 1.008.800
Desconto
0.0%

Cronograma das praças

1ª praça

data a confirmar pelo edital

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 1.008.800.

2ª praça (estimada)

data a confirmar pelo edital

Lance mínimo a partir de R$ 1.008.800 (0% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 1.008.800
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50.440
  • ITBI (3%)R$ 30.264
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 12.106
  • Total estimadoR$ 1.101.610

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Fazenda, Distrito de São Bento de Caldas, Ocupado, 22.23 Ha de área de terreno, 22.23 Ha de área total. Matrícula nº 8457, OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA RITA DE CALDAS/MG, Inscrição Prefeitura 950.190.484.520-7. A estrada de acesso à propriedade é por servidão de outra propriedade, Imóvel rural com área total de 22,23 ha. A área é composta por 15,25 ha de pastagem cultivada, 4,44 ha de reserva legal e 2,54 ha de vegetação nativa. O acesso é realizado por servidão de passagem.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Santa Rita de Caldas (MG), localização aproximada

Área estimada a partir de 7 lotes já geolocalizados em Santa Rita de Caldas. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Santa Rita de Caldas (MG)

Atualmente 2 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 1.008.800, avaliação mediana de R$ 1.008.800, valor mediano por m² de R$ 22.930. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Santa Rita de CaldasTodos os imóveis em MG

Como funciona um leilão de imóvel rural em Santa Rita de Caldas

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Santa Rita de Caldas/MG.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Santa Rita de Caldas. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 0% sobre a avaliação. Confira se há espaço pra negociação direta caso a 2ª praça não receba lance.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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