LeilôAI

Apartamento amplo de 85m² com suíte, reformado e com vista livre na Tijuca.

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 04/05/2026

Foto de Apartamento amplo de 85m² com suíte, reformado e com vista livre na Tijuca.

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 593.750. Localização: Brasil. 1ª praça em 04 de maio de 2026, 2ª praça em 19 de maio de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 593.750
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

04 de maio de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

19 de maio de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 593.750.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 593.750
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.688
  • ITBI (3%)R$ 17.813
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 7.125
  • Total estimadoR$ 648.375

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel, apartamento de no. 301,do prédio situado na Rua Moraes e Silva no. 97.freguesia do Engenho Velho ,com fração de 28.000/703,50 do terreno que mede em sua totalidade 15,00ms de largura na frente e nos fundos por 46,90ms de extensão por ambos os lados, confrontando com o no.101,do outro com o no.93 e nos fundos com rua particular Insc.no.0174253-5 C.L.07751- 1Proprietário(s)Walter Gonçalves dos Santos, professor municipal e sua mulher Isolete Gonçalves dos Santos do lar, brasileiros residentes nesta cidade Titulo .de Prop. Lo. 3-AD.fls 98 no.16.761- AV-1/HABITE-SE-concedido em 27.08.1956, cf documentos probatórios nesta Cartório em 23,07,57,Rio de Janeiro 26 de Janeiro de 1995.a)o oficial. R-1/Partilha- R/2-Partilha de 50% formal de partilha do inventário dos bens deixados pelo finado Walter Rodrigues dos SantosAV-3 Pacto Antenupcial AV-4 Estado Civil Separação JudicialR-5Partilha de 1/6 do Imóvel entre Mauro Edson Gonçalves dos Santos2-Lara de melo dos Santos-R-4- os herdeiros venderam o imóvel desta Matrícula pelo preço de R$145.000,00 (cento e quarenta e cinco mil reais) ,para conforme Escritura, para Wellington José Amador Júnior-CPF-098.223.847- 93,brasileiro,solteiro,engenheiro,que pagou o Imposto de Transmissão em 03/07/2009. Rio de Janeiro 12 de Agosto de 2009(a) O Oficiala e, 03/07/209 e folha suplementar de 13/07/2009 R-7- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA Protocolo no.491667 de 16/7/2009) o adquirente acima qualificado deu o imóvel desta matrícula em Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal de dívida no valor de R$85.000,00 a ser paga em 140 meses ,no valor total de R$1.294,25 em 12 de agosto de 2009. AV-8-99987 CANCELAMENTO da Alienação Fiduciária, em virtude de quitação e autorização dada pelo credor Caixa Econômica Federal. Rio de Janeiro 06 de Novembro de 2012- Certidão do 11º. do Registro de Imóveis
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Leiloeiro responsável

ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Sobre Belo Horizonte

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 237.769, avaliação mediana de R$ 240.000, valor mediano por m² de R$ 3.750. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (04/05/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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