Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 12 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de ${FONTES_VITRINE} fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Leilão de Telefonia e Comunicação

Local não informado · classe imovel · encerrado

Leilão encerrado em 20/08/2026

Este lote saiu de praça e não aceita mais lances. Encerrado significa que o prazo do edital passou ou que a fonte oficial retirou o lote, não necessariamente que houve arremate: o LeilôAI não participa dos leilões e não confirma resultado.

A ficha completa continua abaixo, de propósito. Avaliação, lance mínimo, localização e datas ficam preservados porque servem de base de comparação para os lotes que ainda estão em praça.

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de -. Localização: Brasil.. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 12/100 (alto risco), Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao

Valor minimo (encerrado)

Desconto

Nota de Oportunidade

12/ 100

Desconto sobre o mercado0/40
Rendimento de aluguel0/25
Sinal judicial8/20
Liquidez da região4/10
Documentação disponível0/5

A soma dos cinco eixos é a nota. Eixo com zero significa que o dado não existe ou não pontuou, e não que o lote é ruim naquele quesito.

O que pode dar errado

Neste lote

Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
Não temos a matrícula. É nela que aparecem ônus, penhoras e o proprietário real, e a fonte não a publicou.
O Radar Judicial está amarelo: há ponto a investigar no processo.
Não temos a data da praça deste lote. Sem ela não dá para saber se ainda há prazo para habilitação.

Em qualquer leilão

Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Liquidez da região

este lote não tem cidade e estado publicados.

Preferimos não publicar número a publicar um que não se sustenta.

Documentos deste lote

1 documento esperado não foi encontrado

Matrícula do imóvelfalta
imóvel sem matrícula publicada: a conferência de ônus depende de buscar no cartório da comarca

Saída: por quanto se revende

Duas perguntas diferentes, e por isso dois números separados: por quanto se pede e por quanto se fechou. Não existe média entre os dois aqui.

Preço pedido (anúncio)

0 anúncio(s) comparáveis, abaixo do piso de 3. Mediana de um ou dois anúncios não é mediana de nada.

Preço fechado (efetivo)

R$ 238.000

arremates com desfecho publicado · 8 lotes

· Preço de anúncio é o que o vendedor pede; preço efetivo é o que alguém pagou. Os dois nunca são somados nem combinados numa média.
· O preço efetivo de leilão só conta lote com desfecho publicado pela fonte como arrematado. Lote com rótulo "lance atual" fica de fora: é o lance corrente do pregão, não o martelo.
· A revenda vem de registro voluntário no portfólio, e só de quem autorizou o uso agregado. Ninguém entra por padrão.
· Recorte com menos de 3 anúncios ou menos de 5 preços efetivos não publica número: a contagem crua fica visível para a ausência ser verificável.

Qualidade do dado desta fonte

Sodre Santoro SP

Publica o dado em parte

15de 100

Falta para o selo: cidade e estado (0%), cidade que existe no IBGE (0%), data da praça (0%), lance mínimo (0%).

Publica o lance mínimo (25 pts): 0%
Publica cidade e estado (20 pts): 0%
A cidade existe no IBGE (15 pts): 0%
Publica a data da praça (15 pts): 0%
Descreve o bem no título (10 pts): 100%
Publica o valor de avaliação (10 pts): 0%
Coletada nas últimas 48 h (5 pts): sim

Amostra: 35 lotes abertos desta fonte · confiança baixa · medido em 20/08/2026 · metodologia fonte-v1

Critério do selo: Publica os cinco campos essenciais em pelo menos 90% dos lotes abertos, com amostra de 30 lotes ou mais. A avaliação fica de fora do critério porque só uma fonte em 485 a publica nesse patamar, e um selo que ninguém alcança não compara nada. O selo vem da medição diária dos lotes, nunca de cadastro: nenhuma fonte recebe selo por se declarar. Ver o selo de todas as fontes.

O que isto não é: não é avaliação da idoneidade da casa de leilões nem do leiloeiro. Mede apenas quanto do dado essencial a fonte publica, e cada percentual acima pode ser conferido nos lotes dela.

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Abrir site do leiloeiro Análise IA deste leilão Due Diligence Completa

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

Como funciona um leilão de imóvel

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 12/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de $1300+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 1.330 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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Este lote já saiu de praça e ainda não há histórico suficiente de encerrados do mesmo tipo na região para comparação. Os caminhos abaixo levam ao que está aberto agora.