Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Três terrenos, totalizando 2.810,10M² - Lotes 01, 02 e 03, situado à Av. Aparício Mariense, em Santigo - RS

Londrina · classe imovel · 1a praca 15/05/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 359.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 15 de maio de 2026, 2ª praça em 30 de maio de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 359.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

15 de maio de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

30 de maio de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 359.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 359.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.950
ITBI (3%)R$ 10.770
Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.308
Total estimadoR$ 392.028

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Três terrenos (lotes 01, 02 e 03) Área total: 2.810,10 m² Endereço: Av. Aparício Mariense Bairro: Atalaia Cidade: Snatiago - RS Lote 174 (lote 01) - Um terreno, na rua Aparício Mariense, distando 123,35 metros da esquina com a rua Helsino da Silva Soares, no quarteirão formado pelas ruas: Aparício Mariense, Helsino da Silva Soares e BR 287, com as seguintes confrontações e medidas: Pela frente com a rua Aparício Mariense seguindo o ponto de amarração à esquerda, mede 33,10m (de quem vem da rua Aparício Mariense olha o imóvel), seguindo a mesma linha ainda na Rua Aparício Mariense, formando um ângulo de 149°, mede 21,33 metros, quebrando à direita formando um ângulo de 55,29°, mede 26,23 metros com Empreendimentos Nunes e Lasch, seguindo a mesma linha formando um ângulo de 71,35° mede 24,32 metros, quebrando à direita formando um ângulo de 83,50°, mede 28,10 metros com Empreendimentos Nunes e Lasch, com a área superficial de 932,23m2, sendo 915,50m2 em Área de Preservação Permanente. Objeto da Matrícula nº 57.606 do Registro de Imóveis da Comarca de Santiago, RS. LOTE 174 A (lote 02) - Um terreno, na rua Aparício Mariense, distando 93,50 metros da esquina com a rua Helsino da Silva Soares, no quarteirão formado pelas ruas: Aparício Mariense, Helsino da Silva Soares e BR 287, com as seguintes confrontações e medidas: Pela frente com a rua Aparício Mariense seguindo o ponto de amarração à esquerda, mede 33,30m (de quem vemda rua Aparício Mariense olha o imóvel), quebrando à direitaformando um um ângulo de 98,14°, mede 28,10 metros comEmpreendimentos Nunes e Lasch, quebrando à direitaformando um ângulo de 96,50° mede 20,65 metros com Empreendimentos Nunes e Lasch aos fundos, seguindo amesma linha formando um ângulo de 171,36°, mede 9,50metros com Empreendimentos Nunes e Lasch , quebrando àdireita formando um ângulo de 92,14°, mede 34,40 metros comEmpreendimentos Nunes e Lasch, fechando com um ângulode 81,86° com o ponto de amarração, com a área superficialde 951,65m2, sendo que 750,00m2 em Área de Preservação Permanente. Objeto da Matrícula nº 57.607 do Registro deImóveis da Comarca de Santiago, RS. LOTE 174 B (lote 03) - Um terreno, na rua Aparício Mariense, distando66,80 metros da esquina com a rua Helsino da Silva Soares, noquarteirão formado pelas ruas: Aparício Mariense, Helsino daSilva Soares e BR 287, com as seguintes confrontações emedidas: Pela frente com a rua Aparício Mariense, mede26,26m, à direita (de quem vê pela frente o lote) comEmpreendimentos Nunes e Lasch, mede 37,20 metros , àesquerda (de quem vê de frente o lote) comEmpreendimentos Nunes e Lasch, mede 34,40 metros aosfundos com Empreendimentos Nunes e Lasch mede 26,01metros, com a área superficial de 926,22m2, sendo que620,60m2 em Área de Preservação Permanente. Objeto daMatrícula nº 57.608 do Registro de Imóveis da Comarca deSantiago, RS.

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Leiloeiro responsável

JOÃO VITOR MARTINS FERREIRA

Como funciona um leilão de imóvel em Londrina

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (15/05/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Londrina.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Londrina. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Três terrenos, totalizando 2.810,10M² - Lotes 01, 02 e 03, situado à Av. Aparício Mariense, em Santigo - RS

Cronograma das praças

Custos estimados de arremate

Sobre Londrina

Como funciona um leilão de imóvel em Londrina

Perguntas frequentes sobre este leilão

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