LeilôAI

Apartamento · GUAIANAZES , SAO PAULO , SP

SAO PAULO / SP · classe imovel

Foto de Apartamento · GUAIANAZES , SAO PAULO , SP

Este imóvel está em leilão extrajudicial pela Lei 9.514/97 (alienação fiduciária) com lance mínimo de R$ 216.069 e avaliação oficial de R$ 187.800, com lance mínimo igual ou superior à avaliação. Localização: GUAIANAZES, SAO PAULO (SP).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 22/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 939/mês (rendimento anual 4.1%).

Avaliacao
R$ 187.800
Valor minimo
R$ 216.069
Desconto
-15.1%

Nota de Oportunidade

22/ 100

Aluguel estimado

R$ 939/mes · rendimento 4.1%

Referencia calculada sobre o valor de avaliacao, sem anuncios de aluguel comparaveis para este lote. Calculada em 12/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

data a confirmar pelo edital

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 187.800.

2ª praça (estimada)

data a confirmar pelo edital

Lance mínimo a partir de R$ 216.069 (-15% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 216.069
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.803
  • ITBI (3%)R$ 6.482
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.593
  • Total estimadoR$ 235.948

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apartamento, 69.02 de área total, 43.50 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), 1 vaga(s) de garagem.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Sao Paulo (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 4439 lotes já geolocalizados em Sao Paulo. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre o bairro GUAIANAZES (SP)

Atualmente 37 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 129.949, avaliação mediana de R$ 203.000, valor mediano por m² de R$ 3.643. Dados consolidados do leilao em tempo real.

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Como funciona um leilão de imóvel em SAO PAULO

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 22/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Sim. Imóveis nesta modalidade aceitam financiamento habitacional pela instituição emissora em condições preferenciais. Calcule a parcela na nossa Calculadora de Financiamento.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em SAO PAULO/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de SAO PAULO. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Modalidade com alienação fiduciária: verifique se há contrato de financiamento ainda vigente e se a instituição emissora aceita financiar o novo arremate.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de -15% sobre a avaliação. Confira se há espaço pra negociação direta caso a 2ª praça não receba lance.
  • Aluguel estimado de R$ 939/mês com rendimento anual de 4.1% — acima da poupança no período.
  • Modalidade habitacional bancária: aceita financiamento pela instituição emissora em condições preferenciais com até 80% do valor.
  • 37 imóveis ativos em GUAIANAZES no momento, comparativo de mercado disponível na seção do bairro abaixo.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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