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Casa em leilão em Angra Dos Reis - RJ

Angra Dos Reis / RJ · classe imovel · 1a praca 11/05/2022

Foto de Casa em leilão em Angra Dos Reis - RJ

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 10.500.000. Características declaradas: 500 m². Localização: Angra Dos Reis (RJ). 1ª praça em 11 de maio de 2022, 2ª praça em 26 de maio de 2022. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 22/100 (alto risco), Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal. Aluguel estimado de R$ 13.000/mês (rendimento anual 1.2%).

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 10.500.000
Desconto
-

Nota de Oportunidade

22/ 100

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Aluguel estimado

R$ 13.000/mes · rendimento 1.2%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 12/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

11 de maio de 2022

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

26 de maio de 2022

Lance mínimo a partir de R$ 10.500.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 10.500.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 525.000
  • ITBI (3%)R$ 315.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 126.000
  • Total estimadoR$ 11.466.000

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lance Justo

Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.

Acima do teto
Lance mínimo
R$ 10.500.000
Teto sugerido
R$ 2.889.260
Teto de equilíbrio
R$ 3.611.576
Mercado estimado
R$ 3.943.841

Somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance), este lance mínimo sai mais caro do que comprar bem parecido anunciado no mercado.

Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 6 anúncios equivalentes (confiança média), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Casa , em Angra Dos Reis - Rio de Janeiro. 500m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 10.500.000 no primeiro leilão em 11/05/2022 ou R$ 5.250.000 no segundo leilão, previsto para 18/05/2022.
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Leiloeiro responsável

Alexandre Pedrosa Leiloeiro

MapTiler OpenStreetMap

Angra Dos Reis (RJ), localização aproximada

Área estimada a partir de 22 lotes já geolocalizados em Angra Dos Reis. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Angra Dos Reis (RJ)

Atualmente 198 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 235.169, avaliação mediana de R$ 47.500, valor mediano por m² de R$ 1.342. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Angra Dos ReisTodos os imóveis em RJ

Como funciona um leilão de imóvel em Angra Dos Reis

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 22/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (11/05/2022) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Angra Dos Reis/RJ.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Angra Dos Reis. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Aluguel estimado de R$ 13.000/mês com rendimento anual de 1.2% — acima da poupança no período.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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