Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (22/10/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Casa com área de 149m² e total de terreno de 590m² - Ortigueira/PR

Florianópolis · classe imovel · 1a praca 22/10/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 437.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 22 de outubro de 2026, 2ª praça em 06 de novembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 437.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

22 de outubro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

06 de novembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 437.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 437.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.850
ITBI (3%)R$ 13.110
Registro de imóvel (1,2%)R$ 5.244
Total estimadoR$ 477.204

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Bem (lote único) : ÁREA DE TERRAS COM 590,40 METROS QUADRADOS, DESTACADOS DE UMA ÁREA MAIOR, SITUADOS NOS LOTES 1 E 2 DA QUADRA 01, LOTEAMENTO KINCHESKI, NESTA CIDADE E COMARCA DE ORTIGUEIRA-PR- LIMITES E CONFRONTAÇÕES. LIMITA-SE AO NORTE COM A RUA BEM TE VI EM 32,80 METROS, AO SUL COM O LOTE 3 E 4 DE JOÃO LAUBER EM 32,80 METROS, A LESTE COM A TRAVESSA BEM TE VI EM 18,00 METROS E A OESTE COM A RUA MARIA CECILIA GUIMARÃES EM 18,00 METROS. NO TERRENO ENCONTRA-SE EDIFICADA UMA CASA EM ALVENARIA DE 1 PAVIMENTO, COM ÁREA DE APROXIMADAMENTE 149M² DIVIDIDA EM 3 QUARTOS, SALA, COPA/COZINHA, 2 BWC., TODOS COM FORRO DE PCV, PISO CERÂMICO, TELHAS EM FIBROCIMENTO DE 8MM. A BENFEITORIA ENCONTRA-SE EM BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO, SEM TRINCAS, FISSURAS OU RACHADURAS APARENTES. APENAS A PINTURA EM MAU ESTADO. IDADE APARENTE DE 30 ANOS DE CONSTRUÇÃO. AO TEMPO DA AVALIAÇÃO, O IMÓVEL ENCONTRAVA-SE DESOCUPADO. COM DEMAIS CARACTERÍSTICAS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL Nº 6.435 DO CRI DE ORTIGUEIRA/PR. Recursos Pendentes: EMBARGOS DE TERCEIROS NOS AUTOS Nº 5003861-88.2021.8.24.0078. Ônus: Há débitos de IPTU. Penhoras/Arresto: Penhora determinada nos autos nº 0001572-79.1998.8.24.0078/2 da 1ª VARA CÍVEL DE URUSSANGA-SC.

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Leiloeiro responsável

HELCIO KRONBERG

Sobre Florianópolis

Atualmente 148 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 443.500, avaliação mediana de R$ 1.066.380. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Florianópolis

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (22/10/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Florianópolis.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Florianópolis. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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