LeilôAI

CASA RESIDENCIAL | A.T. 268,75M² E A.C 87,36M² - ESQUINA | QUIRINÓPOLIS/GO

Goiânia · classe imovel · 1a praca 11/08/2026

Foto de CASA RESIDENCIAL | A.T. 268,75M² E A.C 87,36M² - ESQUINA | QUIRINÓPOLIS/GO

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 189.828. Localização: Brasil. 1ª praça em 11 de agosto de 2026, 2ª praça em 26 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 189.828
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

11 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

26 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 189.828.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 189.828
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.491
  • ITBI (3%)R$ 5.695
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.278
  • Total estimadoR$ 207.293

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

LEILÃO EM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 CASA RESIDENCIAL | A.T. 268,75M² E A.C 87,36M² - ESQUINA | QUIRINÓPOLIS/GO CÓD. 784838 LOTE 1 MATRÍCULA 23.133|CNM 027987.2.0023133-09 DO 1º TABELIONATO DE NOTAS E REGISTRO DE IMÓVEIS DE QUIRINÓPOLIS/GO: Um lote de terreno com a área de 268,75M² , situado à Rua Dezoito, Quadra 15, Lote 01, Jardim Vitória, nesta cidade, com as seguintes divisas: Frente para a Rua Dezoito em 6,25 metros; pela direita dividindo com o lote 02 em 25,00 metros; pela esquerda dividindo com a Rua José Joaquim Cabral em 20,00 metros e pelo fundo dividindo com o lote 34 em 11,25 metros, chanfro 7,07 metros. REGISTRO ANTERIOR : R-1-19.924, Lº 2. INSCRIÇÃO MUNICIPAL : 01.01.00165.00433.01. ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO: Rua Dezoito, Quadra 15, Lote 01, n° 112, Jardim Vitória esquina com Rua José Joaquim Cabral, Quirinópolis/GO OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : Trata-se de um imóvel urbano com fim residencial, estado de conservação mediano e o lote de terreno apresenta topografia plana; A edificação é formada por garagem, varanda, sala, cozinha / área de serviço, dois dormitórios comuns e banheiro social. O imóvel é construído em alvenaria, estrutura em concreto armado, forro em laje (sala, cozinha / área de serviço, dormitórios e banheiro social) e forro em PVC (varanda). No ambiente destinado para a garagem, não existe forro. Apresenta revestimento cerâmico de piso (sala, cozinha / área de serviço, dormitórios e banheiro social) e o revestimento cerâmico de parede (banheiros, cozinha / área de serviço e varanda). A cobertura é formada por telhas em fibrocimento e estrutura metálica. As portas da sala e cozinha / área de serviço são metálicas, e as portas internas são em madeira. Todas as janelas são metálicas. A pintura interna e a externa apontam mediano estado de conservação. 1º Leilão: 10/08/2026, segunda-feira às 10h de Brasília Lance inicial: R$ 278.059,80 (duzentos e setenta e oito mil, cinquenta e nove reais e oitenta centavos) 2º Leilão: 11/08/2026, terça-feira às 10h de Brasília Lance inicial: R$ 189.828,47 (cento e oitenta e nove mil, oitocentos e vinte e oito reais e quarenta e sete centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br
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Leiloeiro responsável

BRUNO BARRETO SANCHES

Sobre Goiânia

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 212.000, avaliação mediana de R$ 283.500, valor mediano por m² de R$ 2.952. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Goiânia

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (11/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Goiânia.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Goiânia. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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