LeilôAI

IMÓVEL URBANO | A.T 750 M² | A.C 433,45 M² | VILA BANDEIRANTES | CAMPO GRANDE/MS

Campo Grande · classe imovel · 1a praca 14/08/2026

Foto de IMÓVEL URBANO | A.T 750 M² | A.C 433,45 M² | VILA BANDEIRANTES | CAMPO GRANDE/MS

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 650.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 14 de agosto de 2026, 2ª praça em 29 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 650.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

14 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

29 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 650.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 650.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.500
  • ITBI (3%)R$ 19.500
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 7.800
  • Total estimadoR$ 709.800

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

BEM IMÓVEL: Um Lote de terreno sob nº 17 (dezessete) da quadra 13 (treze) da VILA BANDEIRANTES, em Campo Grande/MS, medindo 15,00 (quinze) metros de frente por 50,00 (cinquenta) ditos da frente aos fundos, com área total de 750,00 m², limitando-se: frente com a Rua Terceira; fundos com parte do lote 20; de um lado com o lote 16 e de outro lado com o lote n. 18, onde se acha edificada uma casa de madeira com quatro cômodos e anexo. Registrado sob a matrícula n. 12.604, livro nº 2, da 2ª C.R.I da Comarca de Campo Grande/MS. Registro Anterior: Matrícula n. 8.173, livro 3-C, deste CRI. Inscrição Imobiliária: 4790080225. Inscrição Cartográfica: 04.79.08.03.0076.0001. Local: Rua Vicente Solari, n. 316, Bairro Vila Bandeirantes, Quadra 13, Lote 17, Cep: 79.000-001, em Campo Grande/MS. OBSERVAÇÕES REALIZADAS PELA SRA. OFICIAL DE JUSTIÇA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA DE FLS. 216: Atualmente se encontra edificado um imóvel residencial de alvenaria, que segundo extrato da Prefeitura Municipal possui área construída de aproximadamente 433,45 m². Vistoria da fachada do imóvel objeto da avaliação, já que se deu de forma indireta, sendo constatada pintura precária do imóvel e estado de conservação ruim. DA LOCALIZAÇÃO E INFRAESTRUTURA: o imóvel objeto da avaliação está situado em zona de topografia plana, contando com pavimentação, redes de água, esgoto e energia elétrica, iluminação pública, sistemas de telefonia e internet, serviço de coleta de lixo, transporte coletivo, calçada. No seu entorno há comércios variados, pois, localiza-se próximo da Rua Brilhante e Avenida Bandeirantes, principais vias de acesso da região. DEPOSITÁRIO: Consoante o Termo de Penhora, ficou nomeado como depositário o executado Espólio de Antonio Caparroz Filho, conforme fls. 192. VALOR DA AVALIAÇÃO: O imóvel (terreno e suas edificações) foi avaliado em R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais), conforme Auto de Avaliação de fls. 216, datado de 05 de setembro de 2025. ÔNUS/DÉBITOS: Sobre o bem imóvel a ser leiloado constam as seguintes averbações e registros: a) Penhora oriunda da 1ª Vara do Trabalho da Comarca de Campo Grande/MS, nos autos de n. 0098000-63.2008.5.24.0001, promovida por Eliane Honório de Freitas, conforme R-08 da Matrícula 12.604 do Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS; b) Penhora oriunda da Vara de Execução Fiscal da Fazenda Pública Municipal da Comarca de Campo Grande/MS, nos autos de n. 0931049-41.2011.8.12.0001, promovida por Município de Campo Grande/MS, conforme R-09 da Matrícula 12.604 do Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS; c) Indisponibilidade de Bens oriunda da 1ª Circunscrição de Campo Grande/MS, no protocolo de indisponibilidade n. 201704.0715.00267547-IA-710, conforme AV-10 da Matrícula 12.604 do Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS; d) Penhora oriunda da Vara de Execução Fiscal da Fazenda Pública Municipal da Comarca de Campo Grande/MS, nos autos de n. 0901247-32.2010.8.12.0001, promovida por Município de Campo Grande/MS, conforme R-11 da Matrícula 12.604 do Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS; e) Indisponibilidade de Bens oriunda da 1ª Circunscrição de Campo Grande/MS do Tribunal Regional do Trabalho da 24ª Região, nos autos de n. 0024702 45.2016.5.24.0005, conforme AV-15 da Matrícula 12.604 do Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS; f) Indisponibilidade de Bens oriunda da 7ª Vara do Trabalho de Campo Grande/MS, nos autos de n. 0025677-27.2017.5.24.0007, conforme AV-16 da Matrícula 12.604 do Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS; h) Penhora oriunda da Vara de Execução Fiscal Municipal da Comarca de Campo Grande/MS, nos autos de n. 0049206-68.2003.8.12.0001, promovida por Município de Campo Grande/MS, conforme R-17 da Matrícula 12.604 do Cartório de R
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Leiloeiro responsável

BRUNO BARRETO SANCHES

Sobre Campo Grande

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 180.000, avaliação mediana de R$ 186.000, valor mediano por m² de R$ 2.303. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Campo Grande

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (14/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Campo Grande.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Campo Grande. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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