Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 59 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (23/04/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Apartamento em leilão no bairro Portais (polvilho) em Cajamar - SP

Cajamar / SP · classe imovel · 1a praca 23/04/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 160.424. Características declaradas: 36 m². Localização: Cajamar (SP). 1ª praça em 23 de abril de 2026, 2ª praça em 08 de maio de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 59/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 1.116/mês (rendimento anual 6.6%).

Avaliacao

Valor minimo

R$ 160.424

Desconto

Nota de Oportunidade

59/ 100

Aluguel estimado

R$ 1.116/mes · rendimento 6.6%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 14/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

23 de abril de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

08 de maio de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 160.424.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 160.424
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.021
ITBI (3%)R$ 4.813
Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.925
Total estimadoR$ 175.183

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lance Justo

Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.

Lance com margem

R$ 0R$ 251.154

Lance mínimo: R$ 160.424
Teto sugerido: R$ 183.996
Teto de equilíbrio: R$ 229.995
Mercado estimado: R$ 251.154

O lance mínimo fica abaixo do teto conservador. Sobra margem mesmo somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance). Folga até o equilíbrio: 30,2%.

Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 9 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Apartamento , localizado no bairro Portais (polvilho), em Cajamar - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 36m² de área privativa. avaliado em R$ 262.000, com lance inicial de R$ 160.423,78 no primeiro leilão em 23/04/2026 . Aceita parcelamento, financiamento, uso de FGTS.

Abrir site do leiloeiro Análise IA deste leilão Due Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Cajamar (SP)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Destak Leilões

MapTiler OpenStreetMap

Cajamar (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 42 lotes já geolocalizados em Cajamar. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Cajamar (SP)

Atualmente 113 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 213.000, avaliação mediana de R$ 242.000, valor mediano por m² de R$ 3.081. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Cajamar Todos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em Cajamar

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 59/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (23/04/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Cajamar/SP.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Cajamar. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Aluguel estimado de R$ 1.116/mês com rendimento anual de 6.6% — acima da poupança no período.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Apartamento em leilão no bairro Polvilho em Cajamar - SP

Cajamar / SP

R$ 271.000

imovel

Apartamento em leilão em Cajamar - SP

Cajamar / SP

R$ 197.930

imovel

Casa em leilão no Residencial Victória em Cajamar - SP

Cajamar / SP

R$ 257.500

Encerrados recentemente em Cajamar

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Imóvel - Leilão encerrado em Cajamar/SP

Lance mínimo:: R$ 15.442.000

Encerrado em -

Terreno 4615 m² - Leilão encerrado em Cajamar/SP

Lance mínimo:: R$ 15.442.000

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Cajamar/SP

Lance mínimo:: R$ 1.012.600

Encerrado em -

Terreno 198 m², Guaturinho - Leilão encerrado em Cajamar/SP

Lance mínimo:: R$ 242.000

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 93 m², Portal dos Ipês III - Leilão encerrado em Cajamar/SP

Lance mínimo:: R$ 245.000

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Cajamar/SP

Lance mínimo:: R$ 384.878