Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (26/11/2024) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Imóvel de dois pavimentos com 2 quartos no bairro Grajaú em Juiz de Fora / MG

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 26/11/2024

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 500.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 26 de novembro de 2024, 2ª praça em 11 de dezembro de 2024. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 500.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

26 de novembro de 2024

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

11 de dezembro de 2024

Lance mínimo a partir de R$ 500.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 500.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.000
ITBI (3%)R$ 15.000
Registro de imóvel (1,2%)R$ 6.000
Total estimadoR$ 546.000

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apartamento na Rua Raulina Magalhães 95, Grajaú, Juiz de Fora / MG Cartório d0 2º.Oficio de Registro desta Comarca,Matrícula no.035468,Livro 02 ,Ficha 1 na data de 04 de dezembro de 2006,e conforme Auto de avaliação datado de 19 de agosto de 2022. Assim avaliado pelo sr,Oficial de Justiça- Imóvel situado à Rua Raulina Magalhães no.95.casa1,bairro Grajaú, Matrícula 035468 do Cartório do 2º.Oficio de Registro de Imóveis, a saber-: O imóvel se constitui de dois pavimentos, sendo que no primeiro andar possui uma sala de estar com piso laminado tipo eucaflor, dois quartos revestidos de piso laminado, uma copa com piso em cerâmica, um banheiro social grande com box tipo blindex e azulejo até o teto; No segundo pavimento com acesso por escada de alvenaria, possui uma cozinha com armários embutidos, uma área coberta com revestimento tipo acrílico e dois quartos com piso em cerâmica, possui um banheiro com box blindex com revestimento no piso em porcelanato e azulejo até o teto, possui armário embutido no banheiro. As janelas do segundo pavimento são de esquadria de alumínio. Possui uma sacada com vista frontal. O imóvel possui garagem privativa para um veículo e janelas frontais de esquadrias de madeira. O imóvel localiza-se numa rua tranquila e proximidade de mercados, açougues, padarias, farmácias etc. Possui fácil acesso aos serviços de transporte público e perto do centro da cidade. Desta forma, avalio o imóvel, objeto deste mandado em R$500.00,00(quinhentos mil reais),considerando a pecurialidade da casa, suas benfeitorias e valor de mercado de imóveis praticados na referida região geográfica, bem como a lei de oferta e da procura.

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Leiloeiro responsável

ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Sobre Belo Horizonte

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 238.232, avaliação mediana de R$ 237.500, valor mediano por m² de R$ 3.767. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (26/11/2024) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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