LeilôAI

Apartamento nº 1401 c/ 117,16m² - Olinda/PE

Olinda / PE · classe imovel · 1a praca 31/07/2026

Foto de Apartamento nº 1401 c/ 117,16m² - Olinda/PE

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 600.000. Localização: Olinda (PE). 1ª praça em 31 de julho de 2026, 2ª praça em 15 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo, verificado no tribunal (consulta de 11/08/2026), com ressalvas no processo.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 600.000
Desconto
-

Radar Judicial

Ressalvas no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 11/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 11/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

31 de julho de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

15 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 600.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 600.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.000
  • ITBI (3%)R$ 18.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 7.200
  • Total estimadoR$ 655.200

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apartamento 1401 c/ área privativa 117,16m², duas vagas de garagens c/ 50,23m², 16º pav., do Edifício Estação da Praia, situado à Avenida Ministro Marcos Freire, nº 2505, Bairro Casa Caiada, Olinda/PE. Inscrição Municipal nº 1.1050.038.03.0556.0027.2. (Proc. 0000640-95.2023.5.06.0004 - 4ª Vara do Trabalho do Recife) Obs.: Composto de varanda, sala para 02 (dois) ambientes (estar e jantar), 03(três) quartos sociais, sendo 01(um) suíte, WC social, cozinha com despensa, área de serviço, quarto de empregada, WC de serviço, circulação e 02 (duas) vagas de garagem. Matrícula do Condomínio do Edifício Estação da Praia nº 32.445 do Cartório Carlos Marinho. Obs.: O apartamento não possui matrícula individualizada no Cartório de registro de Imóveis.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Olinda (PE), localização aproximada

Área estimada a partir de 187 lotes já geolocalizados em Olinda. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Olinda (PE)

Atualmente 251 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 109.934, avaliação mediana de R$ 170.000, valor mediano por m² de R$ 1.816. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em OlindaTodos os imóveis em PE

Como funciona um leilão de imóvel em Olinda

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (31/07/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Consultamos o processo no tribunal e há ressalvas a verificar. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Olinda/PE.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Olinda. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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