LeilôAI

Apartamento nº 01, do tipo AP-2-51, localizado no térreo do Bloco 03 do CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIM DAS ARAUCÁRIAS - CONDOMÍNIO III, Rua Izabel Gomes Posselt, nº249, Curitiba/PR

Curitiba · classe imovel · 1a praca 20/08/2026

Foto de Apartamento nº 01, do tipo AP-2-51, localizado no térreo do Bloco 03 do CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIM DAS ARAUCÁRIAS - CONDOMÍNIO III, Rua Izabel Gomes Posselt, nº249, Curitiba/PR

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 197.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 20 de agosto de 2026, 2ª praça em 04 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 197.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

20 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 197.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 197.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.850
  • ITBI (3%)R$ 5.910
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.364
  • Total estimadoR$ 215.124

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Bem (lote único) : Imóvel urbano, Apartamento nº 01, do tipo AP-2-51, localizado no térreo do Bloco 03, com área construída exclusiva de 46,545m², área construída comum de 4,526875m² e área total de 51,071875m², localizado na Rua Izabel Gomes Posselt, 249, Bairro: Alto Boqueirão, Curitiba/PR. De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte maneira: APARTAMENTO nº01 (um), do tipo AP-2-51, localizado no andar térreo, do BLOCO nº03 (três), do CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIM DAS ARAUCÁRIAS - CONDOMÍNIO III, sito à Rua Izabel Gomes Posselt, nº249, nesta Capital, com a área construída exclusiva de 46,545m² área construída comum de 4,526875m² área total construída de 51,071875 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal do solo de 0,0208333 do terreno. Conjunto este construído sobre o lote de terreno sob nº08, da quadra nº 01 da Planta JARDIM DAS ARAUCARIAS, situada no Bairro do Xaxim, nesta Capital, de forma irregular, com a área de 3.552,74m², medindo em dois segmentos, um reto com 14,00 metros e outro curvo com 12,97 metros, totalizando 26,97 metros, de frente para a Rua 01, pelo lado direito de quem da frente do imóvel o observa mede 75,37 metros e confronta com o lote nº14, pelo lado esquerdo mede 30,52 metros e confronta com o lote nº07 e na linha de fundos em dois segmentos retos, sendo um de 100,00 metros e outro de 37,10 metros, totalizando 137,10 metros, confrontando com lotes da planta Jardim Itacolomi e o lote nº09, respectivamente. INDICAÇÃO FISCAL:- Setor 84, Quadra 248, Lote 152.032. No momento da visita não foi possível verificar se o imóvel se encontra ocupado ou não. Demais características constantes na matrícula n° 81.316 do 8º Registro de Imóveis de Curitiba/PR (registro anterior R.2/31.537 e matrícula 56.046 do 8º Registro de Imóveis de Curitiba/PR). Ônus: Há débitos de IPTU informado pelo município de Curitiba no valor de R$ 2.046,07 em 31 de janeiro de 2026. A COHAB informou em mov. 54.1 que o contrato de financiamento foi quitado. O imóvel foi adquirido por meio de contrato de compra e venda apresentado em mov. 213. Foi proferida decisão em mov. 406.1 para a oferta do imóvel em si e não dos direitos sobre o imóvel. Ficará a encargo do arrematante eventuais custas de cartório (não se limitando a essas) para regularização de propriedade na matrícula do imóvel.
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Leiloeiro responsável

HELCIO KRONBERG

Sobre Curitiba

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 322.268, avaliação mediana de R$ 282.500, valor mediano por m² de R$ 4.675. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Curitiba

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Curitiba.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Curitiba. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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