LeilôAI

Casa c/ 38m² - Terreno c/ 250m² - Rondonópolis/MT

Rondonópolis / MT · classe imovel · 1a praca 24/08/2026

Foto de Casa c/ 38m² - Terreno c/ 250m² - Rondonópolis/MT

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 231.000. Localização: Rondonópolis (MT). 1ª praça em 24 de agosto de 2026, 2ª praça em 08 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 57/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 231.000
Desconto
-

Nota de Oportunidade

57/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

24 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

08 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 231.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 231.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.550
  • ITBI (3%)R$ 6.930
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.772
  • Total estimadoR$ 252.252

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lance Justo

Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.

Lance com margem
Lance mínimo
R$ 231.000
Teto sugerido
R$ 362.637
Teto de equilíbrio
R$ 453.297
Mercado estimado
R$ 495.000

O lance mínimo fica abaixo do teto conservador. Sobra margem mesmo somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance). Folga até o equilíbrio: 49,0%.

Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 10 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Casa c/ 38m², terreno c/ 250m², Rua Airton Alves De Santana - L 2330, n° 46, Nécleo Hab. Marechal Rondon, Rondonópolis/MT, Matrícula nº 44433. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Uma casa residencial tipo "B", com 38,00M², edificada sobre o lote nº 05 da Quadra nº 53 do loteamento "MARECHAL RONDON" 1ª ETAPA; zona urbana desta cidade, com a área de 250,00M², medindo 10,00 metros de frente por igual aos fundos, por 25,00 metros de ambos os lados, dentro dos seguintes limites e confrontações: - frente para a Rua 2; pelo lado direito com o lote 4; pelo lado esquerdo com o lote 6 e aos fundos com o lote 12. OCUPAÇÃO: Ocupado. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Sem pendências regulatórias. JURÍDICO: Ação revisional n° 1001587-48.2023.8.11.0003 e ação anulatória n° 1000594-34.2025.8.11.0003, sem impedimento para venda. Ação de reintegração de posse n° 1025261-83.2025.8.26.0224. INDISPONIBILIDADES: Sem ônus.
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Rondonópolis (MT)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Rondonópolis (MT), localização aproximada

Área estimada a partir de 174 lotes já geolocalizados em Rondonópolis. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Rondonópolis (MT)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 250.000, avaliação mediana de R$ 250.000, valor mediano por m² de R$ 2.758. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em RondonópolisTodos os imóveis em MT

Como funciona um leilão de imóvel em Rondonópolis

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 57/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (24/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Rondonópolis/MT (matrícula 44433).
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Rondonópolis. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Diário Oficial Rondonópolis/MT — 2026-04-13

Rondonópolis / MT

Sob consulta

imovel

Diário Oficial Rondonópolis/MT — 2026-07-08

Rondonópolis / MT

Sob consulta

imovel

Diário Oficial Rondonópolis/MT — 2026-04-22

Rondonópolis / MT

Sob consulta

imovel

Diário Oficial Rondonópolis/MT — 2026-06-15

Rondonópolis / MT

Sob consulta

imovel

Terreno c/ 300m² - Rondonópolis/MT

Rondonópolis / MT

R$ 130.000

imovel

Barracão - Terreno c/ 1.050m² - Rondonópolis/MT

Rondonópolis / MT

R$ 610.000

Encerrados recentemente em Rondonópolis

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Rondonópolis/MT

Lance mínimo:
R$ 890.000

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Rondonópolis/MT

Lance mínimo:
R$ 603.000

Encerrado em -

Terreno 246 m², Parque Sagrada Família - Leilão encerrado em Rondonópolis/MT

Lance mínimo:
R$ 130.000

Encerrado em -

Casa 2 quartos, 41 m², Vila Rica - Leilão encerrado em Rondonópolis/MT

Lance mínimo:
R$ 209.000

Encerrado em -

Casa 2 quartos, 51 m², Vila Rica - Leilão encerrado em Rondonópolis/MT

Lance mínimo:
R$ 220.000

Encerrado em -

Casa PARQUE RESIDENCIAL NOVA ERA - Leilão encerrado em Rondonópolis/MT

Lance mínimo:
R$ 132.367