Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

(50% de 1/6) Casa, A.T. 200m², A.C. 74m², 3 dorms, Jd. Guadalajara

São Carlos · classe imovel · 1a praca 19/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 15.434. Localização: Brasil. 1ª praça em 19 de agosto de 2026, 2ª praça em 03 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 15.434

Desconto

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

19 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

03 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 15.434.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 15.434
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 772
ITBI (3%)R$ 463
Registro de imóvel (1,2%)R$ 185
Total estimadoR$ 16.854

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Parte ideal 50% (cinquenta por cento) de 1/6 do imóvel descrito na matrícula no 46.153 do 2o Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba, em nome de JOANA DARC FERREIRA ZANON. UMA CASA sob o nº 81, antiga nº 08, da Rua Feliz Gambaro, antiga Rua 12, do tipo BD/1/2, e respectivo lote de terreno de nº 20, Quadra K, sito nesta cidade, no loteamento denominado Núcleo Residencial Jardim Guadalajara, 1ª Etapa, com as seguintes medidas, características e confrontações: 10,00 metros de frente para a Rua Feliz Gambaro, do lado direito, onde mede 20,00 metros, confronta com o lote nº 19; do lado esquerdo, onde mede 20,00 metros, confronta com o lote nº 21; e nos fundos, onde mede 10,00 metros, confronta com o lote nº 05, perfazendo uma área de 200,00 metros quadrados Cadastro Municipal 43.33.16.0056.01.000 Proprietários: Claudio Ferreira e sua esposa Maria Soares Ferreira. Gilmar Ferreira e sua esposa Ivanilda Monteiro Ferreira. Marilene Mota Ferreira. Gilberto Vanderlei Ferreira. Joana Darc Ferreira Zanon. Fabio Antonio Zanon. Felipe Antonio Zanon. Jose Ricardo Ferreira. Jose Rodrigo Ferreira. Laudo de Avaliação: área construída 74,62m² O imóvel possui 3 dormitórios, WC, sala, sala de jantar, cozinha,área de serviço, quarto ferramentas, área gourmet e wc Ônus e Restrições Av. 08: Indisponibilidade de Bens (Fabio Antonio Zanon); Processo nº 059; Vara do Trabalho de Pindamonhangaba (TRT-15); . Av. 09: Indisponibilidade de Bens (Joana Darc Ferreira Zanon); Processo nº 0011903-51.2016.5.15.0059; Vara do Trabalho de Pindamonhangaba (TRT-15). Av. 10: Distribuição de Ação; Ação de Execução de Título Extrajudicial; Processo nº 0003972-33.2014.8.26.0116; 2ª Vara Judicial de Campos do Jordão/SP; movida por Banco Bradesco S/A contra A Jordanense Tintas Ltda e Joana Darc Ferreira Zanon. Av. 11: Penhora (parte ideal de 8,333%); Ação de Execução Civil; Processo nº 0003972-33.2014.8.26.0116; 2º Ofício Judicial de Campos do Jordão/SP; movida por Banco Bradesco S/A contra Joana Darc Ferreira Zanon. Av. 12: Penhora (parte ideal de 4,16%); Ação de Execução Civil; Processo nº 0001699-47.2015.8.26.0116; 1º Ofício Judicial de Campos do Jordão/SP; movida por Banco Bradesco S/A contra Fabio Antonio Zanon. Av. 13: Indisponibilidade de Bens (parte ideal-Fabio Antonio Zanon); Processo nº 1004844-77.2015.8.26.0445; 1ª Vara Cível de Pindamonhangaba. Av. 14: Indisponibilidade de Bens (Fabio Antonio Zanon); Processo nº 0003973-18.2014.8.26.0116; 1º Ofício Judicial de Campos do Jordão/SP. Débitos: Não consta nos autos informações sobre débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos Valor da Avaliação em 05/04/2023: R$ 327.600,00 (trezentos e vinte e sete mil e seiscentos reais. Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 50% de 1/6 do imóvel: R$ 27.300,00. Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 50% de 1/6 do imóvel atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns em abril/2026: R$ 30.868,72 (trinta mil, oitocentos e sessenta e oito reais e setenta e dois centavos)

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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (19/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

(50% de 1/6) Casa, A.T. 200m², A.C. 74m², 3 dorms, Jd. Guadalajara

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