Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (10/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

50% - Casa c/ 02 pav. 607,50m² - Terreno - Teófilo Otoni/MG

Teófilo Otoni / MG · classe imovel · 1a praca 10/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 607.500. Localização: Teófilo Otoni (MG). 1ª praça em 10 de setembro de 2026, 2ª praça em 25 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 607.500

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

10 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

25 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 607.500.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 607.500
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.375
ITBI (3%)R$ 18.225
Registro de imóvel (1,2%)R$ 7.290
Total estimadoR$ 663.390

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Fração ideal a 50% sobre Casa c/ 02 pav. c/ área total de 607,50m², alto padrão, terreno c/ 607,50m², lotes nº 24 e 26, situado na Avenida Alberto Laender, nº 220, Bairro São Diogo, Teófilo Otoni/MG. 2º CRI's local sob o nºs 6.861 e 6.862. (Proc. 0011153-52.2021.5.03.0077) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Item 01) Terreno constituído pelo Lote n.º 24, com a área de 345,00m².; Item 02) Terreno constituído pelo Lote n.º 26, com a área de 262,50m², situado Avenida Alberto Laender, n.º 220, Bairro São José, em Teófilo Otoni/MG. Benfeitorias: Conforme auto de penhora e avaliação, sobre os lotes n.º 24 (matrícula 6.861) e n.º 26 (matrícula 6.862), que formam uma área total de 607,50m² (seiscentos e sete metros e cinquenta centímetros quadrados), encontra-se edificada, atualmente, 01 (uma) Residência de alto padrão com 02 (dois) Pavimentos, garagens e áreas externas, situada em bairro contíguo ao centro da cidade de Teófilo Otoni/MG. A avaliação considerou apenas as características externas e a descrição cartorial devido à impossibilidade de acesso ao interior do imóvel. Igualmente, não é possível determinar a área/matrícula sobre a qual está edificada a casa, tomando-se por base a informação fornecida nos autos pela exequente. A benfeitoria acima descrita não se encontra averbada nas matrículas imobiliárias. Ficará a cargo exclusivo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.

Abrir site do leiloeiro Análise IA deste leilão Due Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Teófilo Otoni (MG)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Teófilo Otoni (MG), localização aproximada

Área estimada a partir de 18 lotes já geolocalizados em Teófilo Otoni. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Teófilo Otoni (MG)

Atualmente 107 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 194.000, avaliação mediana de R$ 277.000, valor mediano por m² de R$ 1.024. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Teófilo Otoni Todos os imóveis em MG

Como funciona um leilão de imóvel em Teófilo Otoni

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (10/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Teófilo Otoni/MG (matrícula 6861).
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Teófilo Otoni. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Imóvel comercial na Praca Teofilo Otoni - Leilão em Teófilo Otoni/MG

Teófilo Otoni / MG

R$ 1.700.000

imovel

Comercial em leilão em Teófilo Otoni - MG

Teófilo Otoni / MG

R$ 3.000.000

imovel

Terreno em leilão em Teófilo Otoni - MG

Teófilo Otoni / MG

R$ 865.578

imovel

Terreno em leilão em Teófilo Otoni - MG

Teófilo Otoni / MG

R$ 432.789

Encerrados recentemente em Teófilo Otoni

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Imóvel rural 124 m², São João - Leilão encerrado em Teófilo Otoni/MG

Lance mínimo:: R$ 1.019.200

Encerrado em -

Lance mínimo:: R$ 197.000

Encerrado em -

Imóvel comercial 600 m², Jardim Alvorada - Leilão encerrado em Teófilo Otoni/MG

Lance mínimo:: R$ 1.400.000

Encerrado em -

Terreno 323 m², Filadélfia - Leilão encerrado em Teófilo Otoni/MG

Lance mínimo:: R$ 150.000

Encerrado em -

Terreno 608 m², Vila Barreiros - Leilão encerrado em Teófilo Otoni/MG

Lance mínimo:: R$ 95.000

Encerrado em -

Terreno 240 m², Vila Barreiros - Leilão encerrado em Teófilo Otoni/MG

Lance mínimo:: R$ 48.500