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Imóvel Com. 330m² - terreno 250m² - Campo Alegre de Goiás/GO

Campo Alegre de Goiás / GO · classe imovel · 1a praca 08/09/2026

Foto de Imóvel Com. 330m² - terreno 250m² - Campo Alegre de Goiás/GO

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 750.000. Características declaradas: 3 quartos. Localização: Campo Alegre de Goiás (GO). 1ª praça em 08 de setembro de 2026, 2ª praça em 23 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 750.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

08 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

23 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 750.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 750.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.500
  • ITBI (3%)R$ 22.500
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 9.000
  • Total estimadoR$ 819.000

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lance Justo

Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.

Acima do teto
Lance mínimo
R$ 750.000
Teto sugerido
R$ 252.747
Teto de equilíbrio
R$ 315.934
Mercado estimado
R$ 345.000

Somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance), este lance mínimo sai mais caro do que comprar bem parecido anunciado no mercado.

Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 12 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Imóvel Comercial c/ 330m², atualmente funciona um supermercado, terreno c/ 250m², lote nº 11, da quadra C, Rua Moacir Costa, nº 349, loteamento Céu Azul, Campo Alegre de Goiás/GO. CRI local sob o nº. 4.909. (Proc. 5078539-40.2020.8.09.0074) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Área construída de 330,00m², imóvel utilizado como ponto comercial, atualmente funciona um supermercado denominado RS-Aquino. O imóvel tem uma boa estrutura, edificado em um padrão simples; com dois repartimentos, cerâmica comum, forro PVC, paredes apresentam infiltrações e mofos nas laterais, instalações elétricas comuns, fachada sem tratamento especiais, pintura desgastada pela ação do tempo. Há no imóvel tanto na parte frontal quanto no fundo um segundo piso, sendo no primeiro 03 quartos e um banheiro, cobertura de laje e uma sacada, já no fundo há uma cozinha e depósito, também neste local o forro é laje, as portas e janelas material metalon. Imóvel construído em boa estrutura de concreto, porém, necessita de recuperação tanto nas partes internas quanto externa. O imóvel encontra-se localizado em bairro pouco valorizado, fora do setor central, contudo, possui rua pavimentada, energia elétrica, internet, rede de esgoto, há uma boa infraestrutura. Obs.: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui uma construção. Referida benfeitoria não consta registrado na matrícula imobiliária. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Campo Alegre de Goiás (GO), localização aproximada

Área estimada a partir de 6 lotes já geolocalizados em Campo Alegre de Goiás. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Campo Alegre de Goiás (GO)

Atualmente 20 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 75.000, avaliação mediana de R$ 750.000, valor mediano por m² de R$ 1.818. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Campo Alegre de GoiásTodos os imóveis em GO

Como funciona um leilão de imóvel em Campo Alegre de Goiás

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (08/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Campo Alegre de Goiás/GO.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Campo Alegre de Goiás. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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